汐止買房專家綠百代鼎  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家綠百代鼎佳佳 2+3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2290 萬 (含車位價)
參考單價：41.19 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠百代
格局： 2+3房(室) 2廳 3.5衛 1陽台 2廚房
總坪數：55.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
車位坪數：9.95 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1/57
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2610 元/月
管理描述：2260+450-100
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：中興市場
附近交通：台北奇蹟
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於高樓層（12 樓），通風採光佳且隱私性較高。 2. 總坪數達 55.59 坪（含車位），空間寬敞，適合家庭聚會或三代同住。 3. 生活機能成熟，鄰近中興市場、公園及北峰國小。 4. 社區配有保全管理，安全性佳且已包含一個坡道平面車位。
劣勢	1. 屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、維護成本增加或裝修需求。 2. 廣告標榜「2+3 房」與登錄資料「2 房」存在差異，格局需現場核對。 3. 單坪參考價格約 41 萬，在該區域屬於中高價位，需考量未來轉手競爭。
機會	1. 鄰近規劃中的捷運 SB12 站區，具長期增值潛力與交通便利性。 2. 大坪數含車位產品稀缺，符合改善型家庭或投資置產需求。 3. 學區資源穩定，對於有子女就學需求的買家吸引力強。
威脅	1. 老舊建物可能影響銀行貸款年限，進而提高購屋負擔。 2. 汐止區尖峰時段交通擁堵情況較常見，需評估通勤成本。 3. 房地產市場波動下，高單價的老屋轉手流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需確認細節後再決定。

此物件對於追求大空間的家庭而言具有不錯的配置，特別是位於高樓層且包含車位的總坪數優勢，在汐止地區算是一大亮點。其鄰近學區與未來捷運站區的規劃，提供了良好的居住剛性與增值預期。然而，31 年的屋齡是主要考量點，建議買房者務必聘請專業技師或仔細查看建築狀況，確認是否有漏水、管線老化等隱憂，以免後續產生高額維修費用。此外，對於廣告所述「2+3 房」的格局差異，務必親自實地丈量，確保實際使用空間符合家庭需求後，再進行議價與簽約，方能購得安心住宅。

問與答

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94年北市經證字第00261號

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