汐止買房專家社后福  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家已售社后福德精華地段-難得釋出-邊間華廈3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：78.39 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.575 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.33 坪
附屬建物面積：1.885 坪
共同使用：5.36 坪
車位坪數：8.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1/4號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：建物500元車位500元/每月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：康福公園
生活機能：中興市場
附近交通：生活大國
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1480 萬含車位，平均單價約 78 萬/坪，在汐止福德精華地段屬於合理區間。 2. 生活機能優異：毗鄰中興市場、康福公園，周邊有屈臣氏、超商等，食衣住行便利。 3. 格局稀有：3 房 2 廳 2 衛配置，且為兩戶一梯低樓分界，住戶單純，公共區域少。 4. 贈送車位：總坪數包含機械車位，對於汐止地區的購屋者來說，省去額外加價或尋找停車的麻煩。
劣勢	1. 屋齡較長：建於約 28 年前，可能需評估翻新預算（如管線、水電、外牆防水等）。 2. 車位類型：配置為昇降機械式車位，出入便利性不如平面車位，且長期使用可能涉及維護問題。 3. 樓層因素：位於 2 樓，需現場確認通風、採光及噪音狀況（雖然特色說明稱佳，但低樓層易受鄰家干擾）。 4. 數據疑點：資料顯示總坪數為 26.575 坪，但文案介紹中出現 35.538 坪數字，需確認實際產權登記面積。
機會	1. 老屋翻新生機：若透過適當裝修改善動線與格局，能提升居住品質及未來轉手價值。 2. 稀缺性：社后福德精華地段少有華廈釋出，且低公設社區具備穩定吸引力。 3. 公園景觀：面對康福公園，長期居住環境舒適度高，對注重生活品質的家庭具潛在增值空間。
威脅	1. 資訊一致性風險：標題含「已售」字眼與現行聯絡方式產生矛盾，需確認房源確實可買。 2. 貸款年限限制：因屋齡達 28 年，銀行核貸成數或年限可能較嚴格，影響買家財務規劃。 3. 未來轉手性：隨著房舍再老化（逾 40 年以上），機械車位的老化與社區修繕基金使用率將是未來賣方的考量點。 4. 市場利率波動：高利環境下，老舊物件鑑價可能較保守，若預算卡緊需注意頭期款壓力。

物件評論

此物件對於追求「地段便利性」與「空間實用性」的購屋者而言，具有不錯的購買潛力，但需謹慎評估屋況。

主要理由如下：

價格與地段優勢：在汐止福德生活圈內，擁有車位且為華廈型態的物件，每坪單價約 78 萬屬合理水平，特別是面對公園的位置，生活品質有保障。
格局滿足家庭需求：3 房 2 廳 2 衛的配置在同坪數級距中非常實用，尤其低樓分界（兩戶一梯）能減少住家干擾，適合有小孩的家庭或三代同堂規劃。
需確認細節再下單：鑑於屋齡已近 30 年且標題與文案坪數記載有落差，建議您務必親至現場確認低樓層採光噪音狀況、核算維修成本，並核实產權資料與實際坪數是否一致。

結論： 若您預算有限但想進入汐止核心生活圈，且願意承擔部分翻新費用，此物件值得列入考量；但若是追求新屋或完全無需修繕者，則需慎重斟酌。

問與答

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