北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 安南買房推薦窗明几淨幸福三房景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：36.28 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.85 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：21.99 坪
車位坪數：9.9 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：待定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：賢北國小、大港國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 1668 萬含車位，單價約 36.28 萬/坪，在台南北區屬於合理行情，且包含坡道平面式車位，整體持有成本具競爭力。 2. 格局寬敞明亮：45.98 坪（含車位）為標準三房兩廳，雙衛浴均採光良好，具備餐桌區規劃空間，適合家庭居住。 3. 生活機能完善：鄰近和緯黃昏市場、全聯及多家便利商店，日常採買與購物便利，社區內亦有公園設施。
劣勢	1. 行政區資訊混亂：標題提及「安南」，地址列為「北區」，郵遞區號 704 通常指向安南區，此資訊矛盾需進一步釐清，以免影響學區認定或稅務歸屬。 2. 車位類型限制：為坡道平面式車位，雖具便利性但部分購屋者可能偏好電梯直達的車位設計。 3. 建築年齡不明：資料中未提及樓齡，若為舊大樓可能涉及較高的未來修繕基金或貸款年限考量。
機會	1. 交通建設潛力：北外環道路預計 2027 年完工，將大幅提升台南南北向通勤效率，並利好往來南科與市區。 2. 教育資源豐富：鄰近賢北國小與大港國小，對於有學齡子女的買家而言是重要賣點。 3. 投資與自用兼備：結合黃昏市場與好市多商圈優勢，未來轉手或出租潛在租戶群體龐大。
威脅	1. 資訊誤導風險：因標題、地址與郵遞區號不一致，若買方未查證清楚，可能面臨學區錯誤或地價稅歸屬爭議。 2. 市場利率變動：高房價受房貸利率波動影響顯著，若升息將增加每月本利和負擔。 3. 通勤擁堵狀況：雖有國道與台 7 線，但北區部分路段於尖峰時段仍可能出現交通瓶頸。