安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 安南買房推薦璞御2安平精裝電梯四車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6988 萬
參考單價：56.39 萬/坪
地址：台南市安平區光州七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：123.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：113.03 坪
附屬建物面積：10.89 坪
土地面積：48.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：型式自有車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：港濱歷史公園、林默娘公園
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 123.92 坪（含車位），擁有 5 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂大家庭，每個成員皆擁有獨立私密空間。 2. 屋況新且裝潢佳：屋齡僅 2 年，已附約 600 萬元精緻裝潢，省去裝修等待時間與額外成本，可拎包入住。 3. 地段生活機能強：鄰近億載國小、安平國中，親子就學便利；周邊有港濱歷史公園、林默娘公園及超市（全聯、家樂福），生活品質高。 4. 停車空間充足：配備四個車位，在住宅區屬罕見配置，解決家庭多車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻極高：總價約 6988 萬元，單坪價達 56.39 萬元，遠高於安平區平均房價，對購屋者資金要求極高。 2. 坪數包含車位：參考單價計算方式將停車位納入，可能導致實際室內居住面積的單價感知更高，且持有稅賦（地價稅、房屋稅）較普通住宅高額。 3. 轉手流動性風險：高總價豪宅屬利基型商品，在房市波動時，脫手週期可能比一般住宅來得長。 4. 維護成本高：多房間與多衛浴設計意味著後續的清潔、水電及維修成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區持續開發，周邊文教與休閒資源完善，長期增值潛力值得期待。 2. 置產升級需求：隨著家庭成員增加或財富累積，此類大格局豪宅能滿足「一步到位」的置產需求，減少未來換屋困擾。 3. 裝潢折舊優勢：屋主附贈新裝潢，若裝修風格符合買家喜好，可節省數百萬的重修開支與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 利率環境影響：在高利息環境下，高額貸款的利息負擔將顯著增加購屋者的每月現金流壓力。 2. 房市波動風險：高總價住宅在市場冷卻時，價格支撐力可能不如中價位產品穩健，未來增值空間需審慎評估。 3. 產權與維護問題：雖為 5 樓電梯大樓，但整棟規劃需確認是否有公共基金不足或管理委員會議事效率影響居住體驗。

物件評論

購買建議：視家庭需求而定，若符合預算與空間規模則值得考慮。

此物件位於安平核心生活圈，具備「豪宅規格」與「優質文教公園資源」兩大賣點，對於追求生活品質的大型家庭而言，是一處極佳的居住選擇。然而，考量其每坪 56 萬的高單價以及近 7000 萬元的總預算，購屋者必須衡量自身的資金流動性與未來轉手能力。

主要理由：

功能性匹配度高：若您計畫養育多個子女或需照顧長輩，該戶的一樓孝親房設計、5 衛浴配置及四車位空間，能完美解決動線衝突與隱私問題。
省時省力：屋況新且附贈高規格裝潢，對於無暇處理裝修事宜的買家而言，具有實質的經濟效益。
風險控制：由於單價高昂，建議在成交前務必詳細確認室內實際坪數（扣除公設與車位面積後），並參考周邊近期類似豪宅之實測成交價，以確認此價格是否落在合理區間，避免買在高點。

若您的預算充足且偏好低密度、大空間的安穩生活環境，此物件能帶來良好的居住體驗；若以投資報酬率為首要考量或家庭人口較少，建議可多觀察安平其他高坪效物件。