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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2151 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：：樂活公園
生活機能：國安傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，建材與管線較新，初期維修煩惱少。 2. 價格實惠：總價 1088 萬在台南安南區屬低門檻，適合首次置產者。 3. 即住便利：標榜全配家具家電，省去裝潢時間與支出，可直接入住。 4. 生活圈完善：鄰近國安傳統市場、超市與樂活公園，生活採買休閒方便。
劣勢	1. 車位型態：為坡道機械式車位，需適應升降操作，且停車空間可能較狹小。 2. 格局限制：一衛浴設計若未來家庭人口增加，早晚高峰可能會顯擁擠。 3. 地理位置：位於安南區，相較於市區核心區域通勤距離仍稍遠。
機會	1. 交通發展：鄰近台 17 線及未來北外環起點，路網改善後能縮短至其他區域時間。 2. 學區安定：鄰近九份子國中小，對於重視子女教育的家庭是加分項。 3. 升值潛力：安南區近年開發快速，新成屋持有成本相對較低，長期看好增值空間。
威脅	1. 房價波動：區域新房供給量大，若整體房市回檔，價格上漲動能可能受限。 2. 轉手難易：機械車位在二手市場有時不如平面車位受歡迎，可能會影響未來流通速度。 3. 管理費負擔：每月約 2151 元的管理費，需納入長期持家預算考量。