安南花園夜市店住  北區買屋 / 北區買房 - 安南買房推薦近好市多麥當勞花園夜市店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：台南市北區立賢路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：53.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.12 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文賢國中、民德國中
鄰近公園：元昌公園、文元公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局極佳：總面積約 53.61 坪，且含獨立車庫，擁有五房五衛的寬敞格局，非常適合多人口大家庭居住或長期投資。地段生活機能完善：鄰近好市多、麥當勞及花園夜市，步行距離短，採買與交通極其便利。教育資源豐富：周邊有文賢國中及民德國中，對學區家長具吸引力。車位價值高：位於鬧區且總坪數含獨立車庫，在台南地區具備稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 36 年，可能涉及老屋維修成本高、水電管線老化或需重新整修。貸款限制風險：高齡建物可能在銀行核貸成數與年限上受到較大限制。噪音考量：鄰近夜市與商圈，雖是機能的優勢，但也可能伴隨人潮噪音或交通擁堵的困擾。
機會 (Opportunities)	翻修增值空間：透過內部裝修更新現代化設備，可大幅提升居住品質及未來轉手價值。租屋市場潛力：因鄰近夜市與學校，若作為投資收租物件，租金回收率通常較穩健。價格談判空間：考慮到屋齡因素，買方在議價時可能擁有比新成屋更大的談價空間。
威脅 (Threats)	居住安全疑慮：老舊透天需評估結構強度及消防安檢是否符合最新法規。流動性風險：隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能會面臨銀行核貸難度變高的情況，影響買方群體。市場波動：總價 1850 萬在該區域屬中高價位，若遇房市調整期，老屋價格支撐力可能不如新案。

2. 物件評論

此物件對於「追求大空間與核心地段」的家庭而言，具有很高的吸引力，但需對屋齡做好心理準備。

是否值得購買？ 若您計畫長期自住（10 年以上）且家中有三代同堂需求，值得考慮。

主要理由：

功能完備度極高：在同樣的預算下，很難找到含獨立車庫、五房五衛且位於好市多與夜市商圈旁的透天，生活便利性與私密性取得良好平衡。
地產價值核心：立賢路一帶雖屋齡較舊，但地段優勢明顯，土地價值通常較建物本體更保值。
風險可控：只要購屋前安排專業建案檢測，確認結構安全並預留整修預算，此物件的居住效用與未來轉手流通性依然穩定。建議您優先確認銀行對該屋齡的核貸條件，以確保貸款順利。