中西區湖美麗  中西買屋 / 中西買房 - 安南買房推薦湖美麗河景採光四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：4.21 坪
共同使用：26.71 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：鄰近市場：和緯市場、全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南湖美麗河景住宅

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 57.32 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳，適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 景觀與採光極佳：位於 20 樓頂層樓層，擁有河景視野且三面採光，通風與自然採光度在該區域屬稀有條件。 3. 屋齡新穎：屋齡約 8 年，建物狀況相對良好，管線與硬體損壞風險較低。 4. 停車便利：附贈一戶坡道平面式車位，對家庭用車需求是重大加分項。 5. 管理完善：24 小時管理機制，提升居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高風險：20 樓為頂層（或接近頂層），若家中老人、小孩行動不便或發生電梯故障，日常通勤可能較顯吃緊。 2. 持有成本不低：月管理費約 3,119 元，加上房屋稅與地價稅，長期持有一定支出。 3. 坪效計算需確認：總坪數是否真的包含車位登記面積（通常車位為獨立登記），需仔細核對產權登記資料。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值潛力：若鄰近規劃更新或河景資源被更多人重視，房價具有保值與增值空間。 2. 生活機能成熟：鄰近協進國小、西湖公園及市場（和緯、全聯），滿足學區與日常購物需求。 3. 房產稀缺性：一層兩戶且含大坪數四房住宅在電梯大樓中屬較少見釋出，轉手時可能有特定客群青睞。
威脅 (Threats)	1. 地址資料疑慮：標榜「安南買房」但地址列為「中西區民權路四段」，而鄰近公園為西湖公園（通常位於安平/安南區），地段資訊可能存在誤植或混淆，需極高風險警惕。 2. 交通與噪音：緊鄰台 17 線，雖交通便利，但可能面臨車流噪音影響，視窗隔音效果需實地確認。 3. 市場波動：整體房地產景氣受利率與經濟政策影響，購屋前需考量自身財務週轉能力。

2. 物件評論

此物件對於追求寬敞居住空間與良好生活品質的家庭而言，具備一定的購買吸引力，但前提是必須確認地段資訊的確切性。

值得購買的理由：

性價比與格局優勢：總價 1,750 萬取得 4 房加車位的平車住宅，單價約 30 餘萬在台南屬於合理區間，尤其頂樓河景採光條件在舊大樓中非常難得。
生活機能完整：周邊學校與購物市場動線成熟，適合有學齡子女的家庭居住，且屋齡新、管理佳，能減少未來的維修煩惱。

購買前的重要建議： 鑑於資料中顯示的「區域名稱」存在明顯矛盾（標榜安南推薦但地址為中西區，且西湖公園位置特徵不符），強烈建議您在訂定合約前，務必實地確認不動產登記謄本上的行政區劃。若該地址確為中西區，則需評估其與標示的「湖美」、「安南」交通動線落差。若能確認地址無誤，這是一筆兼具居住價值與潛在投資機會的良屋。