安南區透天  安南買屋 / 安南買房 - 安南買房推薦公園首排．幸福成家孝親車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：台南市安南區仁安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.39 坪
附屬建物面積：9.09 坪
土地面積：21.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：海東國小、安南國中
鄰近公園：本淵寮公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間寬敞：總坪數達 64.48 坪，擁有 5 房 4 衛的格局，非常適合人口較多的大家庭或三代同堂需求。 2. 生活機能便利：鄰近本淵寮公園與公有零售市場，且有海東國小、安南國中等學校，採買與學區接送均方便。 3. 設計貼心：首排臨公園且具備 6 米大面寬，一樓設孝親房，考慮到長輩行動便利性，無障礙生活條件佳。 4. 單價合理：參考單價約 26.05 萬/坪，對於安南區透天厝而言，屬相對具競爭力的價格。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 19 年，可能涉及管線老舊或需整修，增加購屋後的隱藏成本。 2. 車位標示待釐清：資料顯示總坪數不含車位，但名稱標示為車墅，需確認是否擁有獨立車位權狀或停車空間是否充足。 3. 樓層高度：整棟 4 樓若無電梯，對於高齡長輩長期居住可能造成攀爬不便。 4. 總價門檻：總價 1680 萬對於一般首購族而言，資金壓力較大。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近安南區行政中心與商圈，未來房價增值空間可期。 2. 改造潛力大：由於格局優秀且坪數寬敞，透過內部裝潢優化，可大幅提升居住品質與市場價值。 3. 長期持有需求：適合規劃為家族傳承或長期自住，無需頻繁搬遷。
威脅	1. 房貸壓力：高總價意味著高額貸款，需考量未來利率變化及家庭收入穩定性。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增長，後續房屋維修與防水隔熱等保養費用會隨時間增加。 3. 市場波動風險：房市趨勢若轉冷，安南區非核心地段的房價調整風險需納入評估。