安平老街電梯大樓  中西買屋 / 中西買房 - 安南買房推薦湖美大地坪邊間四車電梯豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：35.31 萬/坪
地址：台南市中西區西賢二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 6衛
總坪數：169.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：155.76 坪
附屬建物面積：13.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：賢北國小,安平國小,金城國中
鄰近公園：西賢公園
生活機能：傳統市場,全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地坪數寬達 169.34 坪，屬於稀缺的大地產，且具備四車停車空間。邊間設計，採光條件優異；全戶套房設計，每間衛浴皆有開窗，通風良好。交通路網完善，鄰近台 17 線、國道 8 號及國道 1 號快速道路，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡雖僅 13 年，但位於市中心舊區，需留意周邊環境與社區維護狀況。房型配置為 5 房 4 廳 6 衛，空間過大可能導致日常清整負擔重，且非一般家庭所需。單價約 35.31 萬元/坪，位於市中心核心區的高房價水準。
機會 (Opportunities)	中西區為台南核心地帶，具長期保值潛力，適合自用或作為資產配置。高規格豪宅屬性（大坪數、邊間、多車位）對特定高端買家有強烈吸引力，流通性可能受限但價值穩定。
威脅 (Threats)	物件標題提及「安南」，但實際地址為「中西區」及郵遞區號 700，資料一致性存疑，需謹慎核實。高總價 5980 萬，屬豪宅範疇，受市場景氣波動影響較大。大型建物與多廳設計，未來若轉手可能面臨買方群體較窄的風險。

2. 物件評論

此物件具備「核心區稀缺大地產」的特性，對於預算充足且追求極致居住空間的家庭來說，是一個值得深入考察的目標。其優勢在於地段交通便利、土地坪數大且採光佳，適合多代同堂或需要寬敞活動空間的買家。然而，主要風險在於資料呈現上的矛盾（標題提及安南但地址為中西區），這可能涉及誤植或資訊錯誤，建議務必先向仲介確認實際行政區劃與產權狀況。此外，169 坪的大規模格局對於一般家庭而言維護成本較高，且總價近六千萬屬於高門檻投資，需考量自身長期持有的財務能力。若確認為市中心實價成交的優質豪宅，則具備相當的收藏價值。