安南區透天  安南買屋 / 安南買房 - 安南買房推薦公園首排．幸福成家孝親車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：台南市安南區仁安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.39 坪
附屬建物面積：9.09 坪
土地面積：21.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：海東國小、安南國中
鄰近公園：本淵寮公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：總坪數達 64.48 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛的配置，極適合大家庭或三代同堂居住。 2. 功能貼切設計：一樓設有孝親房，配合公園首排環境，方便長輩生活且空氣流通良好。 3. 生活機能成熟：鄰近本淵寮商圈、公有市場及學校（海東國小、安南國中），接送學童與日常采買均便利。 4. 視野開闊：位於公園首排，無遮擋物，採光與通風條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物約 19 年，未來可能需留意管線、防水或外牆等基礎設施的老化問題。 2. 停車問題：物件資料顯示車位未含於坪數內，需確認是否有独立停车空间或額外購置成本。 3. 樓層高度：透天厝達 4 樓高，若無電梯，對於長輩上下樓可能有體力負擔。 4. 價格門檻：總價約 1680 萬在安南區屬中高價位，可能影響資金調度或後續裝潢預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安南區鄰近行政中心與大型公園，未來區域價值仍有潛在升值空間。 2. 裝修彈性：適宜 remodel 的屋齡讓買方可依據自家需求重新規劃內部動線或風格。 3. 學區優勢：穩定的學校資源可保障房屋在二手市場上的流通性。
威脅 (Threats)	1. 地區特性：本淵寮部分區域歷年偶有淹水紀錄，需實際確認該房址之排水與地勢高度。 2. 市場波動：房價若遇整體房市回檔，高總價物件可能影響短期流動性。 3. 維護成本：老舊透天厝的長期維護與社區公共設施攤提，可能衍生額外開支。