佳里區透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 安南買房推薦佳里大地坪綠意遠景透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：16.1 萬/坪
地址：台南市佳里區佳北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：71.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.3 坪
附屬建物面積：5.62 坪
土地面積：38.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：型式自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：佳里國小、佳里國中
鄰近公園：佳里體育公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千一百多萬，單價約 16.1 萬/坪，在台南地區提供近 72 坪的大空間，門檻相對較低。 2. 格局完善：5 房 2 廳 3 衛的配置，非常適合三代同堂或有小孩的家庭，隱私性與功能區分佳。 3. 生活機能便利：鄰近全聯超市、體育公園及學校，日常生活採買、休閒運動與子女教育需求皆能滿足。 4. 停車優勢：總坪數包含車位且為自有車庫，在透天厝市場中具實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，可能面臨老舊問題（如管線、隔熱、外牆等），購後可能需評估整修預算。 2. 資訊一致性疑慮：標題雖寫「安南」，但實際地址為「佳里區」，需確認是否為標示錯誤或行銷用語，以免誤判區域範圍與價值。 3. 垂直距離長：整棟 4 樓透天，若家中有長者，每日上下樓層可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：趁著老屋進行現代化裝潢改造，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 多代同堂理想：寬敞的房間數與獨立衛浴設計，適合作為長期家族置產規劃。
威脅 (Threats)	1. 維護成本未知：老屋潛在維修費用（如漏水、壁癌）可能超出預期，影響實際購屋預算。 2. 貸款與轉手限制：高齡透天厝在銀行承貸額度或年限上可能不如新成屋優渥，未來若需換屋可能面臨流通性挑戰。