※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國中/小學
鄰近公園：河堤步道
生活機能：文賢市場,好市多,海佃商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 11 個月，屬於全新物件，居住環境舒適且後續修繕負擔低。格局實用：4 房 4 衛配置適合大家庭，全室有窗通風佳，避免潮濕問題。車位優勢：擁有深型車庫可容納 3 台車，在安南區極為罕見且具實用價值。生活機能：鄰近文賢市場、好市多及河堤公園，兼具購物與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價接近 3000 萬，單坪價格約 52.7 萬，對購屋者預算要求較高。樓層結構：最高樓為四樓臥室搭配露台，若有長者同住需考量爬樓梯的不便。使用型態：一樓為店住合一規劃，若經營商業用途可能影響住家隱私或安靜度。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於九份子重劃區，且跨橋即可進入北區生活圈，未來增值潛力可期。通勤優勢：鄰近北外環主幹道，往返南科或市中心動線順暢，吸引科技業客群。學區資源：鄰近九份子國中小，滿足子女就學需求，具備穩定的居住吸引力。
威脅 (Threats)	市場風險：房市波動下，高總價物件在轉手時可能面臨較大的價格調整壓力。同業競爭：區域內若有多個類似新案推出，可能導致供過於求影響流通性。法令限制：店住合一型態需確認是否符合居住使用規範，以免影響日後貸款或轉手。