安南北安全新4套房電  安南買屋 / 安南買房 - 安南買房推薦北安全新4套房電梯雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬
參考單價：42.42 萬/坪
地址：台南市安南區育安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：81.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.53 坪
附屬建物面積：4.8 坪
土地面積：28.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：型式自有車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安順國中、安順國小
鄰近公園：安順公園、育安公園
生活機能：北安利多黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 1 年屋齡，房屋結構與設備較新，居住品質高且維護需求低。 2. 空間規劃優異：總坪數逾 80 坪，配置 4 房 5 衛，適合大家庭或長輩同住，隱私性佳。 3. 便利機能齊全：具備電梯與獨立雙車位（含預留電孔），解決停車難題並提升生活便利性。 4. 地段優勢明顯：鄰近安順國中小學區及黃昏市場、公園，採買方便且環境舒適。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 3450 萬在安南區屬中高價位，對購屋者的財務負擔較大。 2. 資料差異需釐清：標題與介紹中提到坪數不一致（81.33 坪 vs 86.13 坪），需務必向建商確認正確面積以避免權益爭議。 3. 持有成本較高：大坪數別墅的水電、清潔及房屋稅務負擔通常高於一般公寓。
機會	1. 區域發展潛力：安南區持續完善基礎建設，若未來交通或商業動線更成熟，房價具成長空間。 2. 趨勢配合度：預留電動車充電孔，符合未來綠色能源趨勢，增加房屋長期的吸引力。 3. 租售需求穩定：鄰近學校與公園，對於學區房或需要大空間的家庭而言，長期持有或出租價值高。
威脅	1. 房市波動風險：高價住宅在市場下行時，價格調整幅度可能較大。 2. 流動性較低：萬一未來有換屋需求，高單價別墅的成交週期通常長於一般住宅，需考量資金周轉。