東區荷蘭澄園  東區買屋 / 東區買房 - 安南買房推薦荷蘭澄園稀有大空間四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：26.92 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.67 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：15.08 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2337 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德高國小.崇明國中
鄰近公園：文良公園.副都心兒童E61公園
生活機能：傳統市場.全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 51.26 坪且包含車位，在二手市場中屬於稀有的大空間四房格局。 2. 學區與配套成熟：位於東區仁東街，鄰近德高國小與崇明國中，且有傳統市場、全聯及公園，生活機能便捷。 3. 價格具競爭力：總價 1380 萬含車位，單價約 26.92 萬/坪，相較同區域新房具有較高的性價比。 4. 社區安全與設施：具備 24 小時保全管理、無障礙設施及中庭花園，屋況描述維持良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已屆老舊門檻：屋齡 28 年，雖保養佳但隨著時間推移，未來可能面臨管委會大修基金需求。 2. 廣告標示疑義：標題提及「安南」但實際地址為「東區」仁東街，需確認是否為關鍵字誤植或行銷話術。 3. 房型格局限制：四房設計可能意味著個別房間尺寸較新成屋小，且 2 廳規劃在動線規劃上需現場實地評估。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺資源持有：東區稀有的大坪數住宅轉手潛力尚可，適合有家庭成長需求者。 2. 裝修增值空間：屋況良好但較老，買家可依喜好重新裝潢，提升居住質感與未來轉價。 3. 交通優勢：鄰近交流道與交通網絡，利於通勤族或需常往返其他區域的家庭。
威脅 (Threats)	1. 資訊落差風險：標題標示「安南」可能導致購屋者誤判地段，需耗時確認實際生活圈。 2. 財務負擔波動：房價與利率變動可能影響房貸規劃，特別是大坪數總價較高。 3. 老屋維護隱憂：雖目前狀況佳，但 30 年門檻逼近，未來社區公共設施更新可能產生額外費用。