基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐深美五期透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：基隆市信義區教忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.281 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.242 坪
附屬建物面積：9.489 坪
共同使用：4.55 坪
土地面積：25.237 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與空間機能：總坪數近 60 坪且含車位，每坪單價約 28 萬在信義區五期重劃區具競爭力。透天格局擁有六房三廳，滿足多代同堂需求。通風與採光佳：邊間透天通常保有較寬側面空間，且標榜「房間都有窗」，通風與隱私度優於一般單棟。
劣勢	屋齡與硬體老化：屋齡已達 31 年，內部管線、防水或結構可能需重新檢視，預留維修預算為必要考量。垂直移動問題：五樓透天無電梯標示，對於家中長輩上下樓梯可能有不便，需考量未來居住便利性。
機會	改善型住宅潛力：因屋齡較舊，買方可透過內部裝潢與翻新打造符合現代生活的格局，提升居住品質與潛在轉售價值。需求匹配度高：針對有子女就學需求或家族共同居住的買家，此大格局透天在該區域難得一見。
威脅	維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維修基金可能較新大樓高昂，且老舊社區的管線更新頻率較高。市場流動性風險：大型透天物件受眾相對特定，若未來因居住動線問題（如五樓）影響轉手意願，可能縮短持有週期。

物件評論

這棟位於基隆信義區五期重劃區的透天厝，對於追求寬敞空間與優質學區的大家庭來說，是一項相當具吸引力的標的。其最大亮點在於「大坪數搭配合理單價」以及「邊間良好的通風採光」，且包含車位，非常適合三代同堂的共同居住模式。

然而，您必須正視其 31 年的屋齡與五樓無電梯的現實。如果您預算充裕且不排斥裝修投入，或是家中成員能適應樓梯生活，這物件能提供比新成屋更高的居住空間自由度。但若以短期投資或對維護成本極為敏感的角度來看，則需謹慎評估長期持有利弊。

購買建議：值得購入，前提是確認您有足夠的裝潢預算與體力規劃五層樓的使用動線。

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