基隆電梯大樓、基隆建  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆建案推薦仁人愛市區２房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：55.25 萬/坪
地址：基隆市仁愛區崇安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都發仁人愛
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.175 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.3 坪
附屬建物面積：1.791 坪
共同使用：15.084 坪
車位坪數：5.359 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約 1888 萬元，對於基隆市中心區域而言，入門門檻相對較低。 2. 地理位置優越：位於仁愛區崇安街，屬正市區核心地帶，生活機能成熟。 3. 新成屋狀態：全新交屋，免去老舊房屋裝修風險與額外花費。 4. 車位附贈：含一坡道機械式車位，在市中心購得停車空間已屬難得優勢。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總高 12 樓），可能受路面噪音、塵埃影響較明顯。 2. 衛浴配置單薄：全戶僅有 1 衛浴，對於家庭成員較多者生活品質略顯不足。 3. 車位型式限制：機械式車位在取放車需等待，且若遇故障或維修時，使用便利性不如平面車位。
機會	1. 區域發展潛力：仁愛區為基隆市行政與商業核心，隨舊城區更新，房價增值空間可期。 2. 租賃需求穩定：正市區房源易出租，適合作為投資收租用途。 3. 銀髮族或小家庭首選：格局方正、電梯大樓設計，符合高齡化社會或小型家庭的進駐需求。
威脅	1. 交通擁擠：正市區車流量大，上下班尖峰時段出入可能受影響。 2. 轉手流動性：低樓層與機械式車位在二手房市場可能較難脫手或需折價。 3. 停車規範風險：說明中提及「停休旅車」，若有特定車輛尺寸限制，可能影響未來租屋對象範圍。

物件評論

此物件適合首購族或投資客考慮購買，特別是在預算有限但希望保留市中心生活機能的買方。主要理由是總價約 1888 萬元在基隆仁愛區屬低門檻，且「正市區 + 新成屋 + 含車位」的條件在當前市場極具競爭力。然而，由於僅有一衛浴且位於 2 樓，建議家庭成員三人以上者謹慎評估居住動線與隱私需求。若您主要看重投資回報或通勤便利性，此戶值得進一步實地檢視低樓層採光與噪音狀況後再行決策。