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高雄土地開發 出價談~近交流道/高醫樂購4房車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
大遼路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：55.914 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.875 坪
- 附屬建物面積：2.039 坪
- 土地面積：26.036 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小、岡山國中
鄰近公園：夢想飛翔公園
生活機能：7-ELEVEN 友情門市
附近交通：紅線岡山高醫站、大遼代天府[DRTS]公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小、岡山國中
鄰近公園：夢想飛翔公園
生活機能：7-ELEVEN 友情門市
附近交通：紅線岡山高醫站、大遼代天府[DRTS]公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 5 年，社區環境新穎，維護成本相對較低。 2. 格局規劃優異，4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭。 3. 擁有獨立車庫，停車便利性高，解決透天厝常見的停車難題。 4. 交通動線良好，連接橋科、樂購商圈與交流道，通勤效率佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總坪數雖達 56 坪，但包含車位後，室內實際使用面積可能需留意。 2. 地理位置位於岡山區，相對於高雄市中心，生活機能與公共建設密度較低。 3. 參考單價每坪約 40 萬，對於部分預算有限的買家而言總價門檻較高。 4. 周邊主要依賴公車站點，若無交通工具，步行至捷運紅線岡山高醫站仍有距離。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 賣方標註「出價談」，代表價格有協商空間，買方可嘗試議價。 2. 鄰近橋科與高醫商圈，隨著產業發展與醫療需求，潛在租賃或轉售價值穩定。 3. 屋齡新，近期無大修預算考量，適合急需入住的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房地產市場景氣波動可能影響資產價值的即時漲幅。 2. 偏遠區域的房屋流動性相對較低，未來出售可能需要更長的時間匹配買方。 3. 交流道與主要幹道周邊在尖峰時段可能面臨交通擁堵問題。 |
物件評論
此物件整體而言值得列入考察範圍，特別適合在橋科、高醫上班的通勤族或對空間需求較大的家庭。
購買理由如下：
- 功能與品質兼備：5 年屋齡加上「獨立車庫」，保證了居住的新鮮感與便利性；4 房 4 衛的配置在同總價區段中非常罕見，實用性高。
- 地段潛力明確：靠近交流道與橋科科學園區，滿足了工作通勤的剛性需求，且樂購百貨提供了即时的生活便利。
- 價格彈性空間：標價註明「出價談」是重要的議價訊號，若您對該社區有其他比較，可利用此條件爭取更划算的價格。
建議在決定前，請親身測試上下班時段的交通狀況，並確認步行至捷運站的實際距離是否符合您的生活習慣。
問與答
高雄土地開發
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許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：許婷儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
高雄土地開發 許婷儀 0902193511
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