鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄土地開發明誠中學旁整屋翻新二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：24.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.478 坪
土地面積：12.062 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明誠高中附設國小部、明誠高中附設國中部、明誠高中
鄰近公園：裕興兒童遊戲場
生活機能：果貿公有零售市場
附近交通：紅線巨蛋站、瑞豐市場公車站、內惟火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近明誠中學及附設中小學，對於重視教育資源的家長極具吸引力。 2. 屋況更新迅速：全屋翻新且管線全更新，省去了傳統老屋購置後的大筆裝修成本與時間。 3. 交通便利性高：靠近捷運巨蛋站與多處公車站，通勤或日常出行方便。 4. 採光通風良好：前後皆有陽台，且位於一層兩戶的低密度配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 48 年，結構老化風險較新成屋高。 2. 單價相對不低：以 48 年老公寓而言，每坪近 29 萬的單價在市場上屬於較高水準。 3. 無電梯設施：僅有 4 層樓，無電梯設計，對於長者或行動不便者較不友善。 4. 無車位附帶：總坪數未含車位，需自行評估附近停車狀況。
機會 (Opportunities)	1. 免修繕成本：買主可立即入住，無需耗費精力處理裝修工程。 2. 區域發展潛力：位於明誠商圈與巨蛋特區範圍內，長期保值性有賴周邊開發帶動。 3. 租賃市場穩定：鄰近學校，未來若有出租需求，學生租屋族群可能形成穩定客源。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高齡公寓可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的問題。 2. 流通性風險：老公寓若未來重建意願低，轉手時可能較受市場對屋齡的限制影響。 3. 價格折舊壓力：隨著屋齡增加，建物價值逐年減值，需留意未來房價是否抵擋通膨與老屋折舊的雙重壓力。