前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄土地開發全屋翻新稀有高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區天山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：純真年代大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.811 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.371 坪
附屬建物面積：2.072 坪
共同使用：15.368 坪
土地面積：4.251 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1940 元/月
鄰近學校：民權國小、復興國小、樂群國小、光華國中、市立中正高工
鄰近公園：興東兒童遊戲場
生活機能：興東公有零售市場
附近交通：紅線獅甲站、沱江街口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（9/11 樓），採光與通風佳；屋內已進行全屋翻新，管線與電路皆更新，入住後無需另投入裝潢大工程；價格含贈送家具及平面車位，提高實購性；管理費僅 1940 元，持房成本偏低；格局為三房兩廳，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，建築設施相對老舊，未來可能面臨社區大修基金提撥或公共設施損壞風險；總坪數約 33.81 坪對於三房格局而言較緊湊，居住空間可能稍顯壓迫；鄰近街道交通流量在尖峰時段可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	鄰近紅線獅甲站及多條公車路線，通勤與子女就學（民權國小、興東市場）極具便利性；全區性翻新且高樓層稀缺，若為自用長住可省去裝潢時間成本；低管理費意味著長期持有較無負擔。
威脅 (Threats)	老舊社區在二手轉售時，貸款年限與買家意願可能不如新大樓具競爭力；區域房價成長幅度受限於屋齡因素；需確認社區當前狀況是否良好，避免未來修繕費用高昂。

物件評論

此物件適合重視居住便利性、希望省時省力且對車位有需求的自住型買家。

主要理由是：該戶雖然屋齡達 30 年，但透過「全屋翻新」與「管線更新」補足了老舊社區的潛在風險，加上「送裝潢、家具」與「含停車位」的條件，有效降低了購屋後的額外支出與時間成本。位於前鎮區天山路鄰近興東商圈，配合紅線捷運與多所學校資源，生活機能成熟且通勤方便。然而，考量其屋齡因素，若您偏好社區公共設施新穎或未來短期內有轉手獲利規劃，建議再斟酌此類老舊大樓的市場流通性；若以長住自用為主，則是一筆性價比相當不錯的選擇。