三民買屋 / 三民買房 - 高雄土地開發降價~秒殺！高科大建工商圈大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~730 萬~~698 萬
參考單價：20.43 萬/坪
地址：高雄市三民區灣中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.166 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
附屬建物面積：4.238 坪
共同使用：5.538 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小、鼎金國中
鄰近公園：灣仔內兒童遊戲場
生活機能：愛國市場
附近交通：環狀輕軌高雄高工、建工路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具有競爭力：總價約 698 萬，單價 20.43 萬/坪，且標榜降價促銷，對首購族或預算有限的家庭較友善。 2. 格局實用舒適：大三房雙衛配置，廳室空間方正，採光通風佳，適合家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近民族國小、愛國市場及兒童遊戲場，日常採買與學區需求皆便利。 4. 樓層優勢：位於 7 樓（頂樓），視野開闊且隱私性高，受樓下吵雜干擾少；管理費低廉，持有成本低。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，需留意水電管線老化、電梯設備或結構維護狀況。 2. 頂樓潛在風險：頂樓可能面臨夏熱冬冷或漏水疑慮，裝潢時需評估防水隔熱成本。 3. 無停車位：總坪數未包含車位，在都會區尋找停車空間可能需要額外的租金支出。 4. 交通環境：鄰近主要幹道與市場，部分時段可能會有噪音或擁堵情況。
機會	1. 交通增值潛力：鄰近環狀輕軌與公車捷運站，隨著公共運輸完善，區域升值潛力仍存。 2. 租屋需求穩定：因位處建商學區及熱鬧地段，若考量投資收租，租賃市場相對活躍。 3. 裝修改造空間：老屋價格較低，屋主可運用餘裕預算進行室內裝潢更新，提升居住品質。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行核貸年限限制或買家群體縮小。 2. 維修費用增加：老舊建築隨使用年限增加，公共設施及房屋本體維修成本可能逐年提高。 3. 市場景氣波動：利率走勢與房地產政策變化，可能影響購屋成本或資產持有價值。