橋頭買屋 /
橋頭買房
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高雄土地開發 降價:橋科實中xR22捷運2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1150 萬 (含車位價)
- 參考單價:33.75 萬/坪
- 地址:
高雄市
橋頭區
新東三街
地圖
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- 社區:祐陞橋科綻大樓區
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:34.078 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:12.826 坪
- 附屬建物面積:3.542 坪
- 共同使用:17.71 坪
- 車位坪數:8.535 坪
- 土地面積:4.644 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 13樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2556 元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:興糖國小、楠梓國中
鄰近公園:高雄都會公園
生活機能:全聯福利中心橋頭成功南店
附近交通:紅線青埔站、捷運青埔站(成功南路)公車站
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力:總價 1150 萬含車位,單價約 33.75 萬/坪,在橋頭新市鎮與周邊區域中,含停車位的房價門檻較低。 2. 屋況新穎:屋齡僅 2 年,為全新空屋,省去裝潢成本與時間,可即買即住或作為投資收租。 3. 社區規劃單純:一層 9 戶、共 3 部電梯,全棟僅 109 戶,居住密度低,公共區域維護與採光通常較佳。 4. 生活機能完整:鄰近全聯、7-11、診所等,且有高雄都會公園,滿足日常採購與休閒需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置單一:2 房 1 衛的配置對於多人口家庭或早晚尖峰時段的使用便利性可能不足。 2. 坪效考量:總坪數 34 坪包含車位,意味着實際室內居住面積較小,需確認格局是否寬敞。 3. 學校選擇:鄰近學校為興糖國小與楠梓國中,若對特定學區有較高要求,可能非首選。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:位於橋科實中周邊及橋頭新市鎮發展重鎮,未來隨產業與交通建設完善,具備增值空間。 2. 議價空間:廣告標題特別提及「降價」且屋主誠意出售,顯示賣方有成交意願,買家可能有壓價或談條件的機會。 3. 交通便利性提升:鄰近台一線及國道一號,對於在科學園區或通勤至高雄市區者極為方便。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供給量:橋頭新市鎮與周邊地區近期新房案多,未來二手市場可能面臨新案與舊案競爭,影響漲幅。 2. 交通建設時程:所列鄰近捷運站(青埔站)的實際距離需實地確認,若建設延遲或步行時間過長,可能影響預期便利性。 |
2. 物件評論
購買建議:值得列入考慮,尤其適合首次購屋者或通勤族。
此物件在價格上提供了不錯的入場門檻(總價含車位),且屋況新穎能減少持有前期的裝潢負擔。社區户数單純、樓層適中,居住品質通常較佳。對於在橋頭科學園區或鄰近國道通勤的族群來說,生活機能與交通動線是主要賣點。
然而,您需特別注意衛浴數量是否符合未來家庭規劃需求,並建議您親自實地走訪「捷運青埔站」的實際步行時間,以確認交通便利性的真實度。若能透過「降價」資訊進一步與屋主議價,此物件的高性價比將更加明顯,是相當具潛力的置產選擇。
問與答
高雄土地開發
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許婷儀 Amy(仲介,收取服務費)
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