小港買屋 / 小港買房 - 高雄土地開發小港機場旁豪華五樓電梯車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬 (含車位價)
參考單價：35.52 萬/坪
地址：高雄市小港區民益路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：84.464 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.163 坪
附屬建物面積：8.301 坪
土地面積：26.922 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二苓國小、中山國中、高雄市立空中大學
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓市場
附近交通：紅線高雄國際機場站、民益路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 配置難得：小港區五樓透天厝增設電梯者極少，解決高樓層通行問題。 2. 格局寬敞：五房五衛設計，適合三代同堂或招待親友使用，私密性佳。 3. 裝潢基礎好：全屋柚木地板搭配氣密窗與保全系統，降低後續裝修成本。 4. 交通與生活圈完善：鄰近機場捷運站、公車站，且有二苓市場與公園，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖非舊屋但已進入中等屋齡階段，需留意結構維護與電梯檢修費用。 2. 總價門檻高：總價 3000 萬在該區域屬高標物件，可能影響未來流通性。 3. 樓層高度：整棟五樓對長輩或特殊族群仍具挑戰性，即便有電梯，災害逃生考量亦需留意。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途潛力：除居住外，可作為小型會館經營或作為家族聚會空間，使用彈性大。 2. 區位增值可能：鄰近高雄國際機場與捷運站，若區域發展穩定，具備抗通膨保值能力。 3. 價格談判空間：鑑於總價較高且為二手物件，賣方可能願意在付款方式或家具搬運上提供彈性。
威脅 (Threats)	1. 噪音隱憂：雖標榜非航道下方，但鄰近機場仍需考量偶發性飛機起降噪音對居住品質的影響。 2. 政策變動風險：航空城發展或飛航管制若有所調整，可能影響社區安靜度與房屋價值。 3. 買家族群限制：總價 3000 萬加上特殊格局，未來轉手對象較公寓或一般透天窄，流動性相對较慢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於追求寬敞空間、重視生活機能且預算充足的購屋者而言，是一筆高價值的標的。其主要理由在於「五樓電梯透天」在高雄小港區極為罕見，結合柚木地板與保全系統等硬體條件，能直接滿足改善型住宅的需求，特別是家族成員眾多或需要在家進行會客招待的情況。

然而，購屋者需正視以下兩點：首先，16 年的屋齡意味著後續可能面臨電梯維修或管路整修等潛在支出；其次，雖然標示非航道噪音區，但鄰近機場的屬性仍存在心理與實質噪音的不確定性。若您偏好低維護成本的新成屋或極度敏感於噪音，則建議斟酌；若您重視交通便捷度、大坪數格局及獨特配置，此物件值得進一步實地勘驗並進行價格談判後買入。