鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄土地開發精選文山特區高投報一層一戶五樓透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4280 萬
參考單價：66.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8廳 5衛
總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.13 坪
土地面積：19.965 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中、文山高中、正修科技大學
鄰近公園：清湖公園
生活機能：全聯福利中心鳳山青年二店
附近交通：文衡路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄文山特區透天店面 (1354386)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高租金收益：整棟月租超過 10 萬元，提供穩定的現金流。地段優越：鄰近文山特區、長庚醫院及多所學校，需求穩定。設計規劃佳：一層一戶設計，兼具隱私與居住品質，且為全新翻修狀態。交通便利：近國道入口與公交車站，易於通勤。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：45 年歷史可能影響貸款成數及長遠資產價值。無車位配置：總坪數未包含車位，在精華區這是一大扣分點。單價偏高：以舊透天而言，66.74 萬/坪的參考單價需確認是否含稅及合理。格局複雜：8 房 8 廳之規劃若為整棟統計，需考量實際使用動線與出租彈性。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：周邊有未來三井 Outlets 與衛武營文化中心帶動人潮。租戶來源廣：鄰近大學與醫院，潛在租客包含師生、醫護及當地居民。自用兼投資：住商用性質靈活，可作為長期收租或家族置產。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著屋齡增加，管線翻修或結構問題可能帶來額外支出。市場景氣波動：若未來租金市場下滑，投資報酬率會隨之縮水。競爭激烈：文山特區周邊新案林立，需留意對手方新產品的租戶吸引力。

2. 物件評論

此物件適合「追求現金流穩定性」的投資型買家，而非單純自住的剛性購屋者。

主要理由如下： 該物件最大的亮點在於其成熟的租金回報模式與優質地段。文山特區周邊擁有穩定的學生、教職及就醫人潮，加上近期大型商場（三井 Outlet）與藝術中心開幕，區域熱度有支撐，長遠來看具備資產增值的潛力。全棟翻修後出租快且單層一戶的設計，能有效保障租客品質與隱私，對於期望透過房地產累積被動收入的您來說，相當具吸引力。

然而，買房者需特別留意屋齡 45 年帶來的潛在風險，包括銀行貸款額度可能受限，以及老建物隨時間增加維護成本的可能性；此外，無車位配置在都會區生活便利性上將稍打折扣。若您資金充裕且看重長期收租穩定性，此案值得列入考量；若重視居住舒適度或對老屋結構敏感，則建議再斟酌評估。