三民買屋 / 三民買房 - 高雄土地開發金獅湖美麗風景三房大平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.33 萬/坪
地址：高雄市三民區金鼎路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.654 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.019 坪
附屬建物面積：3.258 坪
共同使用：16.377 坪
土地面積：5.579 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-20
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中、三民高中
鄰近公園：獅山公園
生活機能：全聯福利中心高雄明誠店
附近交通：三民高中(金山路)公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於三民區核心地帶，鄰近明誠與金鼎商圈，生活機能完善。學區資源豐富：鄰近莊敬國小、鼎金國中及三民高中，具高升學價值與需求性。格局與視野：12 樓（總 14 樓）屬高樓層景觀房，採光通風佳；三房格局全對外窗，空間利用率高。停車優勢：總坪數含車位，且為坡道平面式車位，相較於分離購買車位更具性價比。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡中等偏上：24 年屋齡雖未老舊，但相較新建案可能需面對管線老化或設施維護問題。社區規模與樓層：總樓層僅 14 層，屬於中低密度的電梯大樓，部分現代化大建物的公共設施可能較少。房產折價風險：隨著屋齡增加，未來轉售時對於年輕買家或貸款年限可能稍有影響。
機會 (Opportunities)	家庭購屋需求穩固：該區域為傳統熟成社區，學區需求長存，適合自住家庭長期持有。裝潢改造潛力：屋齡 24 年意味著內部格局與裝修有較大的翻新空間，可依喜好調整以符合現代生活習慣。市場保值性：三民區房產流動性佳，此類含車位之三房物件在市場上通常較具流通性。
威脅 (Threats)	維護基金狀況：需確認社區管理費與公共基金的積存狀況，若維修基金不足，未來可能面臨高額特別攤提。同區競爭：周邊若有新案推出且價格相近，可能會對老舊社區的轉售價值造成壓力。貸款限制：部分銀行對於 20 年以上屋齡之房子，貸款成數或年限可能較為嚴格。

2. 物件評論

這是一筆相當適合自住家庭購屋者的優質物件。位於三民區核心地段，加上鄰近多所熱門學校，具備極佳的學區附加價值與生活便利性。12 樓的高樓層帶來了優異的視野與採光，且總坪數包含車位，在當下高雄房價環境中，每坪約 28.3 萬的成本相當具競爭力。

是否值得購買：是，值得考慮。

主要理由在於其「地段 + 學區 + 含車位」的綜合優勢極難得。雖然屋齡已達 24 年，但位於熟成區的生活機能與社區單純度通常比新開發區更穩定。建議您在簽約前，務必請專業工務人員確認管線狀況，並查閱最近一次的社區管理會議紀錄，確認公共基金是否充足，這將是保障您未來居住品質的關鍵。若您尋求的是長期居住的穩定性與子女學區資源，此物件值得列入優先排行的清單之中。