大樹買屋 / 大樹買房 - 高雄土地開發義大商圈｜大地坪｜歐式風格｜雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：高雄市大樹區學城路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：88.333 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.335 坪
附屬建物面積：7.998 坪
土地面積：82.135 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：3333 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：義大國際高中附小、溪埔國小、義大國際高中附中、溪埔國中、義大國際高中、義守大學校本部
鄰近公園：義大世界購物廣場
生活機能：義大世界購物廣場
附近交通：購物廣場站公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區資源豐富：位於義大商圈核心，鄰近義大國際學校及義守大學，對於有子女就讀需求或家長通勤者極具吸引力。 2. 空間寬敞機能強：88.33 坪大地坪搭配透天格局，四房三廳三衛，滿足多代同堂需求；庭院可停放三台車，解決停車難題。 3. 生活機能成熟：步行即可抵達義大世界購物廣場與遊樂區，購物娛樂便利，無需長途通勤。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 21 年，需留意房屋結構、防水及管線狀況，可能增加後續維護成本或整修預算。 2. 管理費用偏高：每月管理費約 3,333 元，對於屋齡稍長的透天社區而言，負擔相對較高。 3. 位置距都會區較遠：位於大樹區，若工作地點在高雄市區中心或楠梓、左營等地，通勤時間可能較長。
機會	1. 投資與收租潛力：因鄰近大學與學校，房屋穩定性高，適合作為學生宿舍或教職員住宅，具長期保值潛力。 2. 裝修自由度大：目前為歐式風格裝潢，若買家偏好其他設計，有空間進行二次改造以符合個人喜好。 3. 環境優勢延續：義大社區整體管理嚴謹且綠地率高，居住品質相對市區老舊大樓更高。
威脅	1. 市場波動風險：高雄市區房價長期走勢較平穩，投資報酬率可能不如北台灣熱區顯著。 2. 房屋隱患：高樓層（三樓）透天若有無電梯設計，爬樓梯對長輩或行動不便者不友善；且需確認是否有淹水潛勢問題。 3. 同競品比較：周邊可能會有新成屋或其他二手透天競爭，若總價未具優勢，較難在未來轉手。