鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 高雄土地開發降價~港灣一號院高樓層景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：53.82 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大禮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：15.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.48 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：0.63 坪
樓別/樓高： 31樓 / 37樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1216 元/月
鄰近學校：光榮國小、鹽埕國中
鄰近公園：愛河水岸公園
生活機能：全聯福利中心七賢三店
附近交通：環狀輕軌真愛碼頭、大成街口(輕軌真愛碼頭站)公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於高雄鹽埕區核心，鄰近駁二、輕軌真愛碼頭站及各大百貨商圈，生活與交通機能極佳。 2. 高樓景觀：31 樓為高樓層單位，通常視野開闊，採光通風條件較佳。 3. 開發商信譽：由高雄土地開發興建，屬公股背景，建案品質與社區管理相對穩健。 4. 價格優惠：廣告標示為「降價」，相較於市場行情可能有談判空間或已具投資性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅 15.2 坪，且格局為 2 房 1 廳 1 衛，空間感有限，適合單身或小家庭。 2. 車位問題：標價不包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃停車設備。 3. 區域印象：鹽埕區部分路段較顯老舊，雖有都市更新但整體環境不如新興行政區整齊現代。 4. 衛浴數量：一房一廳一衛的配置對於兩房家庭而言，早晚尖峰時段可能需互相等待使用。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：隨輕軌通車及周邊景觀改善（如駁二特區、流行音樂中心），區域房市價值有望提升。 2. 租賃需求：鄰近觀光景點與捷運站，出租給年輕族群或短期租屋市場的需求相對穩定。 3. 學區優勢：對口光榮國小與鹽埕國中，對於重視子女就學便利性的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若遇利率調整或景氣低迷，可能影響後續轉手流動性。 2. 同區競爭：周邊可能有新成屋或老舊公寓改建案推出，對本物件的相對競爭力造成壓力。 3. 持有成本：高樓層管理費與稅金需長期承擔，若遇市場低迷時可能影響投資報酬率。