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山上買房
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高雄土地開發 山上工業區大地坪廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:98000 萬
- 參考單價:47.99 萬/坪
- 地址:
台南市
山上區
明和
地圖
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- 總坪數:2041.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:2041.88 坪
- 土地面積:4472.49 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:廠房
- 形式/類型:廠房/ 工廠
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:山上國小、山上國中
生活機能:全家便利商店山上明和店
附近交通:明和里公車站
面臨路寬:5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地緣位置優越:位於台南山上工業區,鄰近台南科學園區,受惠於產業外溢效應,租賃與流通潛力佳。 2. 硬體規格高:鋼骨結構穩固,挑高達 11 米,適合重型設備或高樓層作業需求。 3. 現成設施齊全:內含 8 大天車及辦公室、消防、電機室,買方進駐後可大幅縮短裝設時間與成本。 4. 交通便利:鄰近國道 8 號、國 3 號交流道,物流運輸便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量:屋齡約 10 年,雖非老舊建築,但仍需確認定期檢查維護狀況及結構安全性。 2. 區域機能:位於山上區明和里,生活機能以便利店及公車站為主,相較於都會區較缺乏百貨或完善商圈。 3. 數據疑義:坪數與單價換算後之總價需進一步釐清(建議視具體契約核實),避免資訊誤判。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 節省建置成本:因含天車及廠房裝修,若為製造業購屋可省下高額的室內配置與設備安裝費用。 2. 產業發展紅利:鄰近南科擴建計畫,未來周邊土地升值空間可期。 3. 投資收租潛力:規格齊全的廠房在產業界供需中具競爭優勢,易於轉手或出租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險:工業區使用管制或環保標準若趨嚴,可能影響後續營運。 2. 景氣波動:製造業與科技產值受全球經濟波動影響,可能間接影響廠房租賃需求與轉手流動性。 3. 交易複雜度:大坪數工業區標的涉及土地登記、稅務及產權清查,流程較為繁瑣。 |
物件評論
此物件對於「需要擴充產能或進駐近南科地區的製造業投資者」而言,是一項值得認真評估的標的。
主要理由如下:
- 性價比優勢:廠房內已配置 8 大天車且挑高達 11 米,這在工業區屬稀缺條件,能為買方省下巨額的二次施工與設備添購成本。
- 地緣戰略價值:山上工業區鄰近國道及南科,物流動線優異,對於供应链需快速反應的產業具高度吸引力。
建議您在購買前,務必委託專業仲介或律師詳細核對坪數、單價總金額之計算邏輯(目前資料顯示之總價與單價換算似有落差),並確認廠房結構定期檢查報告。若價格與產權清晰無誤,這是一棟具備長期持有價值與使用效益的優質資產。
問與答
高雄土地開發
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許婷儀 Amy(仲介,收取服務費)
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服務態度:
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經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
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