山上買屋 / 山上買房 - 高雄土地開發山上工業區大地坪廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：98000 萬
參考單價：47.99 萬/坪
地址：台南市山上區明和地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2041.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2041.88 坪
土地面積：4472.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山上國小、山上國中
生活機能：全家便利商店山上明和店
附近交通：明和里公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣位置優越：位於台南山上工業區，鄰近台南科學園區，受惠於產業外溢效應，租賃與流通潛力佳。 2. 硬體規格高：鋼骨結構穩固，挑高達 11 米，適合重型設備或高樓層作業需求。 3. 現成設施齊全：內含 8 大天車及辦公室、消防、電機室，買方進駐後可大幅縮短裝設時間與成本。 4. 交通便利：鄰近國道 8 號、國 3 號交流道，物流運輸便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 10 年，雖非老舊建築，但仍需確認定期檢查維護狀況及結構安全性。 2. 區域機能：位於山上區明和里，生活機能以便利店及公車站為主，相較於都會區較缺乏百貨或完善商圈。 3. 數據疑義：坪數與單價換算後之總價需進一步釐清（建議視具體契約核實），避免資訊誤判。
機會 (Opportunities)	1. 節省建置成本：因含天車及廠房裝修，若為製造業購屋可省下高額的室內配置與設備安裝費用。 2. 產業發展紅利：鄰近南科擴建計畫，未來周邊土地升值空間可期。 3. 投資收租潛力：規格齊全的廠房在產業界供需中具競爭優勢，易於轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區使用管制或環保標準若趨嚴，可能影響後續營運。 2. 景氣波動：製造業與科技產值受全球經濟波動影響，可能間接影響廠房租賃需求與轉手流動性。 3. 交易複雜度：大坪數工業區標的涉及土地登記、稅務及產權清查，流程較為繁瑣。