苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄土地開發凱旋二聖｜全屋翻新｜優質健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.115 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.469 坪
附屬建物面積：1.646 坪
土地面積：6.594 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福康國小、光華國小、愛群國小、英明國中、光華國中、瑞豐國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：全聯福利中心苓雅二聖店
附近交通：環狀輕軌凱旋二聖、聖和公園(輕軌凱旋二聖站)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 裝修狀況極佳：全屋翻新且管線重新配，送家具裝潢，省卻大量裝修成本與時間。 2. 交通與生活機能便利：鄰近凱旋二聖輕軌站，周邊有全聯、市場及商圈，日常購物無虞。 3. 採光通風良好：格局為三房間皆有窗，且位於高樓層（4 樓），通風採光不受影響。 4. 學區資源豐富：鄰近光華國小、英明國中等多間學校，適合重視教育的家庭。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，雖有翻新但結構本質較舊，未來維修潛在風險需納入考量。 2. 無電梯且樓層較高：此為公寓型態，無電梯設施，住於 4 樓對老人或搬運重物較為不便。 3. 未附車位：總價不含車位，需自行解決停車問題，可能產生額外租金成本。
機會	1. 房價保值潛力：輕軌通車後交通優勢持續發酵，周邊商圈成熟度提升，利於長期資產價值。 2. 投資租賃回報：近學區與捷運站，極具學生租屋或通勤族群吸引力，租售比可能相當亮眼。 3. 即買即住：新裝修狀態下入住，無需等待產物權變更後的翻修期，適合急需置產者。
威脅	1. 銀行貸款限制：老屋貸款年限可能受限，或成貸比例較低，增加購屋資金壓力。 2. 停車便利性風險：雖附近有停車場但需額外支出，且市區停車位供應緊張，未來若有車輛需求仍為隱憂。 3. 市場流動性：高樓層無電梯老公寓在二手市場的買氣可能不如新建案或電梯宅穩定。