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高雄土地開發 高鐵新特區一樓全新未住三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：47.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
霞海東二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠傑-高鐵新特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.817 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.048 坪
- 附屬建物面積：0.638 坪
- 共同使用：20.131 坪
- 車位坪數：7.208 坪
- 土地面積：7.308 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-87
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3136 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八卦國小、文府國中
鄰近公園：九番埤濕地公園
生活機能：7-11 Fresh愿橋門市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3136 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八卦國小、文府國中
鄰近公園：九番埤濕地公園
生活機能：7-11 Fresh愿橋門市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段潛力佳：位於高鐵新特區重劃區，鄰近台積電約兩公里，未來增值與租賃需求看好。 2. 產品優勢：屋齡僅 1 年，全新未住過，主臥衛浴開窗且為邊間，採光通風條件優異。 3. 坪效與設施：總坪數含坡道平面式車位，停車便利；3 房 2 廳 2 衛格局適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低：位於 1 樓，對於隱私保護、日照阻擋及潮濕防蟲等問題需特別留意。 2. 非成屋狀態：目前為毛胚屋狀態，買家需額外編列裝潢預算並等待約至 10 月底完工。 |
| 機會 | 1. 短期自住優勢：預計 10 月底完成裝修，可快速入住，適逢年底或新一年規劃。 2. 增值空間：隨著高鐵新特區周邊生活機能（如學校、公園）成熟，價格具上漲潛力。 |
| 威脅 | 1. 轉手性考量：高樓層住宅的一樓單位，在未來二手房市場流通性可能較二樓以上弱。 2. 市場波動：區域房價受宏觀經濟影響，需評估持有成本與預期收益之間的平衡。 |
物件評論
此物件對於尋求「全新住宅」且看好「仁武高鐵特區發展潛力」的買家來說，具相當高的吸引力。主臥開窗與邊間設計有效彌補了一樓常見的採光劣勢，加上含車位總價落在合理範圍（約 1,988 萬元），在區域內具備CP值優勢。
建議購買理由： 若您的使用時間較長（自住為主）且不介意一樓特性，這是個以新屋價格享受成熟區位的好機會。但由於需要等待至 10 月底裝潢完成且需自行負責裝修品質，若您對居家環境有較高隱私要求或極怕潮濕，建議實地考察後再決定是否承擔此風險。整體而言，這是一個值得列入購買清單的優質標的。
問與答
高雄土地開發
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許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：許婷儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
高雄土地開發 許婷儀 0902193511
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