前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄土地開發成家好簡單-凱旋路輕軌大坪數公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~450 萬~~428 萬
參考單價：18.04 萬/坪
地址：高雄市前鎮區凱旋三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.725 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.725 坪
土地面積：8.556 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂群國小、光華國小、光華國中、瑞豐國中、英明國中、市立中正高工
鄰近公園：聖和公園
生活機能：全聯福利中心苓雅二聖店
附近交通：環狀輕軌凱旋二聖、輕軌凱旋二聖站(二聖路)公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具吸引力：總價 428 萬元對於三房的規劃而言，門檻較低且單價約 18 萬/坪，適合預算有限但需大坪數的買方。 2. 格局規劃實用：23.7 坪擁有三房兩廳兩衛，空間配置在大坪數老公寓中相當少見，使用效率高。 3. 地理位置便利：鄰近輕軌凱旋二聖站及多條公車站線，交通網絡成熟；周邊有全聯、市場與公園，生活機能完善。 4. 採光與結構：朝東向設計確保晨間日照充足且通風良好；建材為鋼筋混凝土 (RC)，相對於砖造建築更具耐用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 46 年，購屋後可能面臨老舊管線更新、水電改造或外牆修繕等額外成本。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓建築的 4 樓，雖非最頂層但已屬高樓，且未提及裝設電梯，對長者或行動不便者較不友善。 3. 停車問題：交易不包含車位，在凱旋路周邊尋找停車空間可能面臨困難。 4. 老舊社區環境：隨著屋齡增加，社區公共設施與鄰里管理可能不如新社區完善。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近樂群國小及光華國中，對有學童的家庭具吸引力，有助於租金穩定或未來轉手。 2. 輕軌效應：鄰近環狀輕軌，長期來看可能因交通便利性維持房產價值。 3. 改造潛力：購屋者可依個人喜好進行室內裝修，提升居住質感與未來的市場競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高齡建築的價值折舊速度可能快於新成屋，且未來出售時銀行對老宅放款額度或年限可能有較大限制。 2. 漏水與結構隱憂：雖然為 RC 結構，但超過 40 年的樓層仍需留意是否有頂樓滲漏或壁癌問題。 3. 區域供需變化：若區域內推出大量新案供給，可能對此類老舊房源的吸引力造成短期衝擊。