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高雄土地開發 永康交流道x鹽行國中大三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.72 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄綠禾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.028 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.921 坪
- 附屬建物面積：1.382 坪
- 共同使用：11.725 坪
- 車位坪數：7.42 坪
- 土地面積：6.52 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：A30063
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三村國小、鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：全聯福利中心永康中正北店
附近交通：鹽行國中(平道二路)公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三村國小、鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：全聯福利中心永康中正北店
附近交通：鹽行國中(平道二路)公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 優質建商：遠雄開發，品牌信譽高，公共設施完善（泳池、健身房等）。 2. 戶型景觀：高樓層邊間雙衛開窗，採光與通風佳，第一排景觀無遮擋。 3. 生活機能：近學校可走路上學，周邊有超市、公園，且鄰近國道交流道與快速道路。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 交付時間：預計 2026 年第一季完工，目前尚需等待約一年多的時間。 2. 價格門檻：參考單價近 49 萬，在永康區屬於高價位，預算壓力相對較大。 3. 坪數定義：總坪數 34 坪含車位，實際室內使用面積對於三房格局而言不算寬敞。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：位於鹽行重劃區首發建案，隨區域成熟，長期增值潛力可期。 2. 交通優勢：緊鄰北外環道及國道 1 號、8 號入口，適合雙薪家庭通勤需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產市場利率變動或區域新案供給量增加，可能影響未來轉手價格。 2. 完工風險：雖為知名建商，但仍需留意施工延宕或期房的不確定性。 |
2. 物件評論
這處「遠雄綠禾」位於台南永康鹽行重劃區，是一處適合家庭置產的中長期標的。對於需要子女就讀附近學校、且希望擁有優質公共設施與良好採光景觀的家庭來說，這是一個值得考慮的選擇。建商品牌有保障加上交通便利，具備良好的自住舒適度。
然而，購買前需評估兩個關鍵點：一是您的資金是否能負擔近 1658 萬的總價與單價水準；二是您是否願意接受在 2026 年第一季才能交屋的時間成本。若您不急於近期入住，且看好該區域長期發展，此物件具有相當的持有價值與保值潛力。
問與答
高雄土地開發
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許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：許婷儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
高雄土地開發 許婷儀 0902193511
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