官田買屋 / 官田買房 - 高雄土地開發大台南萬坪甲工產業園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2056622 萬
參考單價：53.51 萬/坪
地址：台南市官田區工業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38435 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38435 坪
土地面積：58760.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：隆田國小、官田國中
鄰近公園：二鎮森林公園
生活機能：二鎮黃昏市場
附近交通：官田工業區公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：現存長期租約至民國 116 年，能提供穩定的被動收入。 2. 基礎設施完善：廠房內已設汙水處理場與太陽能光電板，可降低營運成本並符合綠色趨勢。 3. 交通物流優勢：鄰近國道一號、三號交流道，且位於工業區核心，利於貨運進出與供應鏈串聯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物屋齡較老：屋齡達 41 年，需評估結構安全及後續維護翻修成本。 2. 資訊一致需確認：資料顯示總坪數與單價之乘積與總價存在顯著差異，建議買方須務必釐清實際交易價格與坪單價細節。 3. 用途限制：屬於工業區土地廠房，非住宅性質，居住適用性低，受眾群體較窄。
機會 (Opportunities)	1. 能源趨勢：太陽能設施現成，可配合未來綠能政策或轉型再生能源產業。 2. 產業聚落發展：大台南地區持續擴展工業用地的需求，位於單一私有面積最大之土地具整合開發潛力。 3. 生活機能完善：鄰近學校、市場及公園，雖為工業區但周邊生活配套不虞匱乏。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：產業園區使用規範或稅制調整可能影響未來持有成本。 2. 景氣循環影響：租約穩定依賴現承租商之營運狀況，若經濟下行可能面臨退租或空屋風險。 3. 流動性較差：大型工業用地轉手難度通常高於住宅，需考慮後續退出機制的時間成本。

2. 物件評論

此物件適合尋求長期穩定被動收入的投資者，或是有擴廠需求之企業法人，不建議作為自用住宅考量。購買的主要理由在於其擁有長達數年的穩定租約，且標的內已包含汙水與綠能設施，大幅降低購入後的上手成本。然而，鑑於屋齡較長（41 年）以及資料中單價與總價計算邏輯存在明顯落差，買家在簽約前務必委託專業人員複核產權、土地分區及財務細節，確認實際交易金額與標的價值是否相符，以避免資訊不對稱帶來的風險。若能確認價格優勢且結構無重大隱憂，此為具備高性價比的工業資產。