鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 高雄土地開發 AI亞灣國際商城小豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：45.63 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大禮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：19.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.44 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：5.86 坪
土地面積：0.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 37樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1574 元/月
鄰近學校：光榮國小、鹽埕國中
鄰近公園：愛河水岸公園
生活機能：全聯福利中心七賢三店
附近交通：環狀輕軌真愛碼頭、大成街口(輕軌真愛碼頭站)公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄土地開發 AI 亞灣國際商城小豪宅 (港灣 1 號院)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：步行即可抵達 C11 輕軌真愛碼頭站，且鄰近駁二商圈、流行音樂中心，交通無障礙。生活機能成熟：周邊有全聯福利中心、漢神與大立百貨，學區包含光榮國小與鹽埕國中，適合注重育兒與購物的家庭。總價門檻親切：總價約 898 萬元，對於該區域的小宅而言，資金壓力較低，進場條件友善。
劣勢	坪效與格局限制： 19.68 坪僅規劃 2 房 1 衛，對家庭成員增多後的生活空間可能較為緊湊。單價偏高：參考單價近 45.63 萬元，在鹽埕區屬高價水準，且管理費約 1574 元/月，持有成本需考量。樓層高度影響： 37 層高建築中，7 樓屬於中間偏下樓層，視野可能受限或易受街道噪音干擾。
機會	區域發展潛力：鄰近 C13 AI 亞灣特定區，隨著該區域開發完善，租金需求與房價增值可能有外溢效應。租賃市場穩定：鄰近港都景點與辦公區，作為投資客出租或自用短租皆具吸引力。
威脅	同區競爭激烈：周邊有新興大樓或建案推出，若售價具競爭力可能影響轉手速度。市場波動風險：在高利率環境下，總價約 900 萬的物件若遇房價回檔，資產價值可能受波動影響。人口與交通擠壓：該區域為熱門景點與住宅區重疊地帶，假日車流量大可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但視個人需求而定。

此物件非常適合年輕小家庭、首購族或投資客。主要理由在於其「交通與機能的極高性價比」，在鹽埕區能擁有鄰近輕軌與優質學區的環境已屬難得，且 898 萬的總價門檻相對合理。然而，由於坪數較小且單價不低，建議若您是多人口家庭或有長期居住擴展需求（如需更多臥室或衛浴），此格局可能稍顯緊迫。若您重視生活便利性、通勤效率與資產流動性，這是一筆值得入手的優質資產。