基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐市區公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：16.15 萬/坪
地址：基隆市中正區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.738 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.738 坪
土地面積：7.159 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於基隆市中正區正義路，屬於市區核心地段，生活機能通常較佳。 2. 空間利用率極高：雖然登記面積僅約 14.7 坪，但實際使用空間因頂樓增建達一倍以上，對四房需求家庭性價比高。 3. 總價門檻低：總價 238 萬在基隆市區屬於偏低價單項，適合預算有限的購屋族。 4. 隱私與設施：一層一戶設計減少鄰居干擾，且擁有天然瓦斯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：屋達 58 年，建築結構需特別評估安全性，未來可能面臨修繕基金不足的問題。 2. 爬樓梯困難：雖標示為 3 樓，但實際攀爬高度相當於 5-6 樓，且無電梯，對長輩或行動不便者不友善。 3. 缺乏車位：未包含車位，在市中心停車可能成為日常生活的困擾。 4. 交易與貸款風險：高齡公寓銀行核貸條件較嚴格，可能需要較高頭期款或較短貸款年限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：雖需整理屋況，但可依據個人喜好重新規劃動線與裝潢，打造理想居住環境。 2. 投資租金收益：大坪數四房格局在市中心若出租給學生或合住團體，租金收益率可能較高。 3. 區域發展：若周邊有老屋重建政策或商圈改造，土地價值長期來看有望提升。
威脅 (Threats)	1. 建築安全隱憂：近 60 年房舍耐震能力需專業檢視，未來居住安全感及保險評估可能受影響。 2. 流通性較差：因屋齡過高且無電梯，後續轉手時買家族群會大幅縮減，持倉風險增加。 3. 維護成本上升：隨著房產老舊，水電管線與防水工程將需不斷投入資金維持。

物件評論

購買建議：條件式推薦（適合特定需求者）

此物件對於「預算有限但渴望擁有大空間及市中心便利生活」的買方來說具有吸引力。其最大賣點在於極高的使用坪數比與低總價門檻，能以一般公寓的價格獲得接近豪宅的空間感。

然而，您必須誠實面對以下現實：這是一筆需要長期經營的資產。屋齡近 60 年代表後續可能面臨高額維修成本與貸款困難；此外，無電梯且樓層實際高度較高的狀況，對於有長輩同住或未來考慮長租給長者家庭會造成不便。

總結來說，若您年輕單身、新婚家庭能接受裝修，或作為投資收租用途，這是一筆值得深入考察的標的；但若是為了自住尋求安穩舒適且不想頻繁維護房屋，建議慎重考慮屋齡帶來的長期持有成本。

問與答

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