桃園藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購買房藝文特區經國雅緻2房車永慶7K

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國雅緻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.063 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.42 坪
附屬建物面積：2.626 坪
共同使用：19.017 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：慈文國小文昌國中
鄰近公園：藝文特區公園
生活機能：家樂福
附近交通：綠線G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於在桃園市工作或鄰近台北通勤的首購族來說，是一項值得考慮的標的。

主要理由如下：

生活機能極佳：位於藝文特區核心區，擁有捷運、商圈與公園支撐，日常採買與休閒極為便利，無需依賴車行即可滿足生活需求。
格局實用性高：雖然屋齡 15 年，但邊間方正格局與落地窗設計能確保居住品質，且附贈車位解決了市區停車難題。
價格具競爭性：單價約 36.73 萬在該區域屬於合理範圍，特別是考慮到其附帶的社區資源與交通優勢，整體 CP 值良好。

建議： 如果您能接受衛浴僅一戶的小缺點，並對 15 年屋齡的維護狀況進行驗屋確認，這是一個兼具自住舒適度與未來轉手流動性的優質選擇。

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方麒凱(仲介，收取服務費)

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桃園藝文同安加盟店加盟店

經紀業名稱: 浤溢不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (111)登字第423614號

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專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

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