桃園中路特區豪宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購買屋中路特區中悅中央公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：52.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅中央公園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：107.845 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.484 坪
附屬建物面積：8.34 坪
共同使用：40.021 坪
土地面積：15.677 坪
樓別/樓高： 14樓 / 26樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3坡道平面車位 *1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小中興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與樓層佳：位於萬坪風禾公園第一排，擁有永久棟距與開闊景觀；14 樓屬於中高楼层，採光通風良好且私密性高。 2. 戶型配置完善：107.85 坪大坪數規劃為四房兩廳三衛浴，適合多人口家庭長期居住，動線舒適。 3. 社區與品牌：中悅建設口碑佳，公設包含游泳池、交誼廳等，居住質感接近五星級飯店。 4. 生活圈成熟：位於中路特區核心，周邊學區（文山國小、中興國中）優質，購物餐飲機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 5,700 萬，屬於高標住宅，可能排除部分剛性或首購客群。 2. 持有成本：大坪數且公設完善，每月的管理費及稅金負擔相對一般戶型較高。 3. 車位型態：車位為平面式，相较于升降梯車位或機械車位，使用便利性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：中路特區為桃園重劃區精華地段，且有公園景觀加持，長期自住與保值價值值得期待。 2. 租屋市場：該區域對大型家庭或外籍人士具吸引力，未來若考慮轉售或出租，流動性尚可。 3. 改善空間：屋齡 8 年仍屬新成屋階段，內部格局可依個人喜好進行二次裝修優化。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢：若整體市場進入修正期，高單價物件可能面臨較難脫手的流動性風險。 2. 同區競爭：周邊新推案或中古屋供給量若增加，可能影響議價空間與未來漲勢。 3. 利率波動：高總價意味著高額貸款需求，央行升息週期將直接影響房貸利息支出。

物件評論

此物件整體而言適合重視生活品質與子女學區的家長購買，但需斟酌預算能力。

主要理由：

地段優勢顯著：中路特區結合優質公園景觀，是市場上少數能兼具「大空間」與「好視野」的住家，長期居住價值高。
機能完善：屋況約 8 年，維持良好，且擁有大型公共設施，生活便利度極高，非常適合有老人或小孩的家庭。
考量因素：由於總價偏高且車位為平面式，若您追求極致流動性或預算緊縮，建議需比較市場行情與資金規劃；若資金無虞且長期自住，此戶是相當優質的選擇。

問與答

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桃園首購買屋

方麒凱(仲介，收取服務費)

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桃園藝文同安加盟店加盟店

經紀業名稱: 浤溢不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (111)登字第423614號

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專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

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