桃園溫州公園旁豪宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購買屋中路特區文華耀/府上大4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：36.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：78.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.606 坪
附屬建物面積：5.152 坪
共同使用：33.322 坪
土地面積：13.595 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面車位 *1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5443 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園、風禾公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局與空間：總坪數近 78 坪，擁有珍貴的大 4 房配置，適合家庭需求，且無灑水設備干擾，空間利用率高。地段与生活機能：位於中路特區周邊，鄰近永順國小、慈文國中，步行可達公園與力行市場，通勤及日常购物便利。價格與車位：總價 2860 萬包含平面式車位，單價約 36.63 萬/坪，在同區域大格局產品中具有競爭力的性價比。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 11 年，買房後需留意建物結構、管線及防水狀況。管理費用：每月管理費約 5443 元，以坪數計算相對偏高，建議評估管理基金運作與公共設施維護狀況。
機會	區域發展潛力：鄰近中路特區，未來周邊更新或商業動能可能帶動資產價值。首購改善選項：對於尋找「大 4 房」且預算有限的購屋者，此物件提供了進入該優質生活圈的低門檻選擇。
威脅	市場競爭：中路特區新成屋供應量若增加，可能影響 resale 價格或流動性。後續維修成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施修繕費用或增減管理費的可能性需納入長期持有成本考量。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入買方名單進行實地會勘。

主要理由在於其「性價比」與「空間功能」。在桃園中路特區周邊，能以約 2860 萬的預算購得大 4 房並附帶車位，且擁有良好學區資源，對於家庭購屋者來說是非常實用的選擇。雖然屋齡已達 11 年且管理費稍高，但考量到該區新案價格普遍更高，此物件在居住品質與生活機能平衡上仍具優勢。建議在議價時可針對老舊管線更新或家具保留情況進行談判，以降低持有成本並確保購入後的居住安全。

問與答

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方麒凱(仲介，收取服務費)

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您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

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