桃園中平商圈電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區社區永慶7K獨家冠桃園高樓層美２房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838.1 萬
參考單價：35.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠桃園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.56 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：2.16 坪
樓別/樓高： 12~12樓 / 25樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
鄰近學校：中山國小中興國中武陵高中
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：未來中路火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區資源：位於桃園市核心地帶（國際路一段），鄰近藝文特區，且學區涵蓋中山國小、武陵高中等熱門學校。樓層視野佳： 25 層大樓中的 12 樓屬於高樓層，採光通風條件良好，能避開地面噪音與擁擠感。單價具競爭力： 35.13 萬/坪的單價在該區域屬可接受範圍，總價 838 萬元門檻相對較低，適合預算有限者。使用機能完善：社區內有生活機能的黃昏市場，且僅需負擔 920 元管理費，持有成本相對較低。
劣勢	屋齡偏舊：屋齡已達 27 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕或電梯更新等隱憂，影響居住體驗與未來貸款。無車位配套：總坪數不含車位，購屋後需另行尋找停車方案，增加額外支出與便利性負擔。衛浴配置不足：兩房一衛的設計對於家庭人口成長後的晨間使用可能不夠便利，且老舊公寓改造成雙衛浴難度較高。坪數較小： 23.86 坪空間有限，若需增設儲藏或作為老人同住需求，格局可能會顯緊迫。
機會	基礎建設潛力：鄰近未來中路火車站規劃，若交通建設順利動工，區域便利度與資產價值有望提升。購屋切入點：對於資金預算較低的自住買家，此標的提供進入核心學區或市區的低門檻機會。裝修空間：雖然屋舊，但若有整修預算，可透過內部翻新改善居住品質，甚至重新規劃格局。
威脅	銀行融資限制：高齡住宅可能遭遇銀行鑑價較低或貸款年限縮短的情況，增加自備款負擔。轉手流通性風險：隨著屋齡持續增加（例如接近 30 年），未來在二手市場上可能不如新成屋好賣，需考量持有了長遠轉手的流動性。社區老化維護：老舊大樓若住戶參與意願低，公共基金提撥不足，未來可能有突發性的修繕費用支出風險。

2. 物件評論

這件標的屬於**「學區導向」與「預算優先」**的選房策略，適合特定類型的購屋者，但不建議作為長期投資或對居住品質要求極高的買家首選。

是否值得購買： 對於正在尋找桃園區核心學區、且首套房總預算控制在 850 萬以內的年輕家庭或小家庭而言，此物件值得考慮。然而，若您的購屋目的包含長線資產增值，或是對居住環境的新舊程度相當敏感，則需要更加審慎評估。

主要理由：

學區與地段保值力： 桃園區的學房市場需求穩定，鄰近中興國中与武陵高中的優勢是此物業最大的價值支撐點，能抵銷部分屋齡老化的折損。
成本效益分析： 每坪單價約 35 萬元在該區域仍具吸引力，且管理費低廉，降低了每月的持有成本。樓層位置佳，居住舒適度尚可。
潛在風險控制： 屋齡接近 30 年可能導致銀行貸款條件較為嚴格（如貸款年限縮短），建議您在簽約前先確認銀行核貸情況。此外，無車位需納入考量未來的租車或購車成本，這會影響整體預算規劃。

總結建議： 若您能接受老屋裝修潛在的雜音與支出，且對未來交通建設持樂觀態度，這是一個高性價比的自住選項。但若有計畫在短期內（5-7 年內）轉手，需預留足夠的資金進行屋齡折舊的談判空間。

問與答

我要發問

桃園首購買屋

方麒凱(仲介，收取服務費)

暱稱：方麒凱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0956-365066

訂閱：1 (加入)

桃園藝文同安加盟店加盟店

經紀業名稱: 浤溢不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (111)登字第423614號

桃園首購買屋方麒凱 0956-365-066

您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

如果您有買屋或售屋的需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起找到您夢想中的家！

我家粉絲團