桃園藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購買房藝文特區經國雅緻2房車永慶7K

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國雅緻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.063 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.42 坪
附屬建物面積：2.626 坪
共同使用：19.017 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：慈文國小文昌國中
鄰近公園：藝文特區公園
生活機能：家樂福
附近交通：綠線G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於藝文特區核心，鄰近家樂福與公園，生活機能成熟。 2. 交通便捷：鄰近綠線捷運站（G09/G10），且有幹道公車路網，通勤方便。 3. 空間規劃佳：邊間戶型方正、採光極佳，客廳落地窗面向社區綠地，景觀與通風性好。 4. 社區設施完善：具備健身房、會議廳、兒童遊戲場及管理良好（無垃圾倒車麻煩）。 5. 附贈車位：為二房搭配平面式車位的格局，適合通勤族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅一戶：2 房 1 廳配置僅有 1 衛浴，若是家庭人口較多，早晚高峰可能發生爭用情況。 2. 屋齡漸增：屋齡約 15 年，雖非老旧建築，但隨著時間推移需留意管線與設備維護問題。 3. 樓層因素：位於 6 樓（共 12 樓），雖屬中高層，但若遇電梯維修或停電會稍有影響，且噪音可能比低樓層稍明顯。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性高：藝文特區為熱門租屋區，鄰近學校與捷運，未來若出租可維持良好租佃率。 2. 資產增值潛力：隨著桃園捷運路網持續完善及周邊重劃區開發，區域房價具緩步成長空間。 3. 自住轉投資皆可：此坪數適合首購族或年輕小家庭，流動性在該區域內相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：鄰近中正路、經國路等幹道，尖峰時刻車流可能擁擠，且可能伴隨噪音。 2. 房價波動：整體房市市場若遇下行週期，藝文特區高單價區域的漲幅可能受限。 3. 維護成本上升：隨著屋齡過 15 年後，社區公共設施與建築本體可能需要更多維修基金投入。

物件評論

此物件對於在桃園市工作或鄰近台北通勤的首購族來說，是一項值得考慮的標的。

主要理由如下：

生活機能極佳：位於藝文特區核心區，擁有捷運、商圈與公園支撐，日常採買與休閒極為便利，無需依賴車行即可滿足生活需求。
格局實用性高：雖然屋齡 15 年，但邊間方正格局與落地窗設計能確保居住品質，且附贈車位解決了市區停車難題。
價格具競爭性：單價約 36.73 萬在該區域屬於合理範圍，特別是考慮到其附帶的社區資源與交通優勢，整體 CP 值良好。

建議： 如果您能接受衛浴僅一戶的小缺點，並對 15 年屋齡的維護狀況進行驗屋確認，這是一個兼具自住舒適度與未來轉手流動性的優質選擇。

問與答

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桃園首購買屋

方麒凱(仲介，收取服務費)

暱稱：方麒凱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0956-365066

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桃園藝文同安加盟店加盟店

經紀業名稱: 浤溢不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (111)登字第423614號

桃園首購買屋方麒凱 0956-365-066

您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

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