桃園大業大有電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購買屋｜大業大有區｜昭陽建設 3房車雙衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朝陽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.284 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.124 坪
附屬建物面積：2.868 坪
共同使用：16.292 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面車位 *1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2153 元/月
鄰近學校：會稽國小會稽國中
鄰近公園：桃林鐵路
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能優異：戶型為方正大格局，三房間間有窗，通風採光佳；管理費與單價在市場中具競爭力。車位配置稀缺：附贈平面式大車位加機車位，對於桃園市中心的住宅來說是一大加分項。生活機能成熟：鄰近寶山市場、桃林鐵路公園及公交站，日常採買與通勤便利。社區單純：僅九樓電梯大樓，戶數單純較易管理，且為知名建商昭揚建設作品，工法有保障。
劣勢	屋齡老舊： 23 年屋齡已過中期維修期，未來可能需關注公共設施（如電梯、外牆）的老化情況。樓層因素： 4 樓雖屬中低樓層，但電梯大樓若遇故障對日常影響較大，且無極致視野。面積較寬：總坪數 43 坪以上屬於偏大戶型，在二手市場轉手流動性可能不如中小戶來得靈活。
機會	學區優勢：學區為會稽國小及國中，屬桃園區傳統優質學區，對置產保值與子女教育具吸引力。裝修空間大：屋況良好代表骨子結構穩固，若能進行適度翻新，可大幅提升居住質感與價值。商圈發展：大業路周邊開發趨近穩定，配合交通便利性（近交流道），適合追求生活效率的族群。
威脅	維護成本潛在增加：隨著屋齡增長，未來若有大修基金調漲或特定設施更換，可能會增加持有成本。房市波動風險：老舊大樓在經濟下檔時，資產估值可能受同區新案競爭影響較明顯。貸款與估價： 23 年屋齡可能對部分銀行的貸款年限或成數有所限制，需提前確認貸款條件。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於首購族或重視生活機能的家庭來說，是一檔性價比極高的選擇。主要理由如下：

實用坪效高： 總價近 1300 萬包含車位，且為方正三房雙衛，在桃園區老屋中屬於相當寬敞的配置，解決了老房無車位的痛點。
生活與學權穩定： 位於成熟的大業商圈，鄰近優質學校（會稽國小/國中），對居住品質與未來轉手有保障。
隱憂可控： 雖然屋齡已達 20 多年，但昭陽建設的口碑及良好的戶內維護狀況降低了風險。

購屋者需注意： 建議在簽約前請專業驗屋師檢測房屋細節（如管線、牆壁滲漏情況），並確認銀行對於此屋齡房屋的貸款成數與條件是否符合理想預算，做好長期持有的準備即可放心購入。

問與答

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桃園首購買屋

方麒凱(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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桃園藝文同安加盟店加盟店

經紀業名稱: 浤溢不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (111)登字第423614號

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您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

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