溫州公園旁四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購買屋中路特區文華耀/府上大4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬 (含車位價)
參考單價：36.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：78.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.606 坪
附屬建物面積：5.152 坪
共同使用：33.322 坪
土地面積：13.595 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面車位 *1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5443 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2860 萬包含 4 房格局與車位，每坪單價約 36 萬，在桃園中路特區區段具有吸引力。 2. 空間實惠：78 坪大戶配 4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或對房間數量需求高的家庭。 3. 居住舒適度：位於高樓層（9 樓），視野開闊，且標示無需灑水設備限制，可能擁有較佳的室內挑高感受。 4. 生活機能成熟：鄰近溫州公園與市場商圈，學區穩定（永順國小、慈文國中），通勤動線完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 11 年，屬於次新宅但仍需留意管委會維護狀況及未來可能的共同壁畫修成本。 2. 管理費負擔：每月管理费 5443 元，對於一般家庭來說是一筆固定的長期開銷，需納入長遠規劃。 3. 資料一致性疑點：欄位顯示樓層為「3 樓 / 9 樓」，與說明書強調的「位於 9 樓」需再次確認實際楼层，以免影響視野或採光预期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中路特區仍處於開發中階段，隨著建設完善，房價有增值空間。 2. 投資與出租需求：交通便利（接軌國道、機場捷運周邊）且鄰近學區，未來若需出租或出售，潛在買家或租客群體龐大。 3. 資金運用靈活：相較於中路核心區塊，此價格門檻較低，可用相同預算取得更大坪數與車位。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產受景氣循環影響，若遇利率上調或房市下修，資產價值可能縮水。 2. 區域競爭：周邊若有新成屋大量釋出，可能會對二手房的轉手價格造成壓制。 3. 交通噪音干擾：雖鄰近幹道但需確認實際朝向是否受溫州街車流量影響。

二、物件評論

這戶物業對於**「預算有限但追求生活品質的首購族」或「重視學區與空間的改善型家庭」**而言，值得列入考察名單。

主要理由如下：

CP 值突出：在同區域內，能以約 2800 萬的總價取得正四房格局並附贈車位，居住坪數分配合理，比單純追求核心地段的小型戶更具實惠感。
生活機能完備：不需要等待特區建設期，周邊公園、市場與學校均已成型，適合有小孩的家庭或重視日常便利性的買家。
交通優勢明顯：對需在台北市區工作或往返機場的民眾來說，通勤時間成本較低。

建議在簽約前，務必再次確認實際樓層狀況（確認是否為 9 樓高層），並詳細檢視房屋漏水紀錄與管委會財務健康度，以確保居住安全與資金投入效益。

問與答

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