元智大學收租三房  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園首購買屋元智旁超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室)
總坪數：31.106 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.35 坪
附屬建物面積：3.588 坪
共同使用：6.168 坪
土地面積：7.319 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：室內約 31 坪加贈約 10 坪增建空間，實際使用面積極大，且前後雙陽台、雙衛浴皆有窗，通風採光極佳。總價門檻親切：總價 888 萬在桃園中壢區域對於三房家庭而言，是相對親民的首購價格點。生活機能完善：鄰近家樂福、市場與商店街，日常采買極為便利。學區優勢明顯：位於元智大學旁，且屬雙學區範圍，步行即可到校，對子女就學或未來出租學生皆具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡已達 32 年，老舊程度可能影響居住舒適度及貸款年限。單價偏高：參考單價每坪約 28.55 萬，對於 30 年以上屋齡的華廈而言，單價相對不便宜。增建風險：提及有約 10 坪增建空間，此部分可能未列入產權登記，涉及稅務及法律合規性問題。潛在維修成本：老舊大樓可能面臨水管管路、防水層老化等隱憂，未來維護費用可能較新大樓高。
機會 (Opportunities)	需求穩定：周邊有學區及大學，租屋或買賣需求相對穩定，具保值潛力。居住升級：若透過裝修更新室內設備與格局，可大幅提升居住品質並拉抬市場競爭力。區域發展：中壢元智生活圈持續成熟，隨交通與基礎建設完善，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行核貸時可能因屋齡因素壓縮貸款成數或年限，影響購屋者資金規劃。流動性風險：高齡建築在二手市場的流通性通常低於新成屋，未來轉手難度可能增加。政策法規：違建或增建部分若經政府查核要求拆除，將導致實際使用面積縮減並造成財務損失。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定需求的購屋者，但需謹慎評估風險。

此物件對於預算有限、迫切需要大空間且重視生活機能的家庭來說，具備很高的「實用性」與「CP 值」。特別是在元智大學旁擁有如此寬敞的三房規劃，且通風採光條件優異，非常適合有學齡子女或需要居家辦公需求的買家。

然而，屋齡 32 年是主要考量點，建議您在看屋時務必確認結構安全、防水狀況及老舊管線情形，並預留裝修預算。此外，關於「10 坪增建空間」的合法性，強烈建議委託專業仲介或地政士查驗產權登記狀況，避免因違建問題影響日後貸款或轉手。若確認建築結構安全且能解決貸款年限問題，這是一個值得入手的高實用性住宅。

問與答

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桃園首購買屋

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