桃園藝文廣場電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購買屋永慶7K獨家全球家ok 3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1188 萬
參考單價：31 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全球家OK
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：7.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
鄰近學校：新埔國小文昌國中
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：參考單價約 31 萬/坪，在桃園區電梯大樓中屬於親民價位；38.32 坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且公設比低（依廣告文案），居住效率較高。生活機能：坐落於經國路藝文特區，鄰近家樂福、新埔國小及文昌國中，交通與就學便利。樓層優勢： 3 樓屬於低樓層電梯住宅，進出方便且無高處眩暈感，通常噪音較少且日照良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能面臨管路老化、管線設備更新等隱憂。資訊不一致：資料欄位總價顯示為 1188 萬，但文案描述提及 1258 萬，需確認實際成交價格與貸款計算方式。無車位：坪數不包含車位，若購買後需另行尋覓停車方案，增加持有成本或不便。
機會 (Opportunities)	首購入場門坎低：適合預算有限的首購族進駐桃園市區的優質地段。租屋需求穩定：鄰近學校群聚，周邊對於學區租屋的需求通常較強，具備投資收租潛力。翻新價值：若屋主資金充裕進行老屋翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	貸款風險： 30 年屋齡可能導致銀行估價降低或貸款成數、年限受限，增加購屋者的自備款壓力。維修成本上升：隨著房舍老舊，社區大修的機率與潛在的管理費調漲需納入長期持有考量。同區競品競爭：附近若有較新大樓推案，可能在轉手或出租市場上形成價格優勢。

2. 物件評論

此物件對於**「首購族」或「預算受限但需市區生活機能」**的買家來說，值得列入考慮，但不建議對老屋維修缺乏心理準備者購買。

主要理由如下：

性價比尚可： 在桃園區核心地帶能買到電梯 3 房格局，單價約 31 萬具有競爭優勢，且坪效利用高。
學區與便利性佳： 緊鄰家樂福及雙國中小學，生活便利度高，自住或出租的流動性均有保障。
風險提示： 最大的變數在於屋齡 30 年。購屋者需提前確認銀行貸款額度與年限限制，並預留一筆老屋翻修或緊急維修基金。此外，務必釐清資料中「1188 萬」與文案所述「1258 萬」的落差，以實際合約價格為準。

若您的資金能夠涵蓋老屋可能帶來的額外接縫成本，這將是一筆實用的置產投資；若追求全新設施或高成長性，則建議評估同區較新的社區。

問與答

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經紀業名稱: 浤溢不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (111)登字第423614號

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您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

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