王爺壟湖口國中透天宅  湖口買屋 / 湖口買房 - 專任★竹科愛家房產★湖口王爺壟商圈+湖口樂活運動旁透天厝★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：50.9 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.669 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.858 坪
附屬建物面積：3.811 坪
土地面積：38.073 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：庭院車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善：位於湖口王爺壟商圈，周邊星巴克、麥當勞、全聯等生活設施便利。學區優勢：學區為湖口信勢國小及湖口高中，適合有就學需求的家庭。格局與空間：三層透天厝，擁有四房兩廳三衛浴，土地坪數約 38 坪，使用空間寬敞。價格競爭力：單價約 50.9 萬/坪，對於竹科周邊區域而言具一定競爭優勢。
劣勢	增建合法性需確認：特色說明中提到有廚房、2 樓房間及晾衣場的增建區域，需注意是否涉及違章建築問題。屋況維護：屋齡約 12 年，購買前建議委託專業鑑價或結構安全評估。採光通風考量：面寬 4.5 米、深 14 米的格局，中間區域可能較暗，需確認實際採光狀況。
機會	通勤便利性：鄰近新竹科學園區，對於在竹科工作的買家而言，通勤時間成本較低。基礎建設完善：地下水管線及自來水、天然瓦斯齊全，未來裝修或整修干擾較小。資產增值潛力：周邊運動公園及商業區發展成熟，有利於長期持有價值。
威脅	產權法律風險：若增建部分未登記，可能影響貸款成數或未來轉手時引發糾紛。市場波動風險：房地產市場受整體經濟環境影響，需留意區域房價漲跌趨勢。隱藏缺陷隱憂：地下水管線雖齊全，但舊式透天仍需確認防水及地基狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進一步查證法律文件

此物件適合尋求竹科通勤便利性與良好學區的家庭購屋者。其主要吸引力在於總價 3088 萬能取得近 61 坪的三層透天厝，且位於生活機能成熟的王爺壟商圈，單價在該區域屬合理水準。然而，買房者在簽約前必須重點確認「增建區域」的法律狀態，以確保產權無爭議並保障貸款順利進行。若能排除違建疑慮，此屋具備不錯的首購或改善型住宅價值。

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