近園區關埔龍山雙學區  東區買屋 / 東區買房 - 專任德鑫東方文華?大三房平車?邊間採光明亮

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3588 萬~~3398 萬 (含車位價)
參考單價：61.37 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方文華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.01 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：24.51 坪
樓別/樓高： 9樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹東區龍山路，生活機能成熟；屋齡僅 9 年，居住環境新淨；格局方正且為邊間，前後採光通風佳；樓層位于 9 樓，屬黃金樓層視野與隱私皆宜；另含平面車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數達 55 坪以上，屬大戶型，未來轉手流動性可能較小格局房源慢；參考單價約每坪 61 萬元，總價近 3,400 萬元，對購屋者預算要求較高。
機會 (Opportunities)	周邊萬坪公園及關埔二期開發計畫正在推進，具增值潛力；空橋動工將改善區域交通連結；屋主因工作調動誠意出售，議價空間可期待。
威脅 (Threats)	公共建設（公園、空橋）施工期間可能產生噪音與干擾；房市整體景氣波動影響資產價值；大坪數單位在升息或高房價環境下，去化難度較高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購買

此物件位於新竹東區成長潛力區，屋況新穎且格局方正，對於重視居住舒適度的家庭來說相當適合。最大的吸引力在於「有車位」與「大坪數邊間」，這兩項在當前市場上屬於稀缺資源。此外，屋主因工作調動而釋出房源，代表買方在議價上可能有操作空間。雖然總價偏高且坪數較大可能影響未來流動性，但若以長期自住或資產配置為主，考量周邊公共建設與區域發展，此物件具備保值增值的潛力。建議您可安排實地看屋，確認施工進度與採光狀況後再行決策。

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