六家國中電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任大遠百+喜來登商圈+豐采520住宅A棟高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3800 萬 (含車位價)
參考單價：74.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑豐采520
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.25 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：23.88 坪
車位坪數：8 坪
樓別/樓高： 16樓 / 32樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與商圈：位於竹北市自強北路核心，鄰近大遠百與喜來登飯店，商業機能成熟。交通便利性：靠近國道三號、高鐵站及台元園區，通勤時間短（5-10 分鐘範圍內）。社區設施：規劃完善，包含室內泳池、健身房、閱讀區等，滿足休閒與育兒需求。建築結構： SRC+SS 鋼骨結構，抗震係數高；16 樓為高樓層，採光與景觀較佳。學區資源：鄰近十興國小及成功國中，屬於熱門升學區域。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 74.56 萬/坪，在竹北市住宅市場中屬於高標價位。持有成本：由於公設包含泳池、健身房等多項設施，可能導致每月管理費較一般社區偏高。車位型態：僅附贈平面式車位，對於預算能達此區間的家庭，部分可能偏好立體機械或雙車位。總坪數構成：資料顯示總坪數包含車位（55.61 坪），扣除車位後室內實際面積需再確認，以免與心理預期有落差。
機會 (Opportunities)	資產保值性：位於竹北核心精華區，且為知名建商豐邑作品，市場認同度高，長期持有價值穩健。租賃潛力：鄰近科學園區及商圈，若未來有換屋或出租需求，容易吸引高階主管或外籍人士承租。生活機能擴增：周圍持續開發中，未來區域便利度有望進一步提升。
威脅 (Threats)	市場流動性：在高單價區段下，潛在買家群較小，未來轉手可能需較長時間。競爭激烈：竹北市新成屋供給量大，同區內其他新建案可能會分流購屋者。 - 景氣波動：若房地產市場進入下行或資金緊縮期，高單價住宅的價值承壓風險較大。

物件評論

這筆「豐邑豐采 520」的高樓層景觀戶，屬於典型的精品級置產物件。對於預算充足、且重視生活品質與通勤效率的買家而言，這是一個值得優先考慮的目標。其位於竹北自強北路核心生活圈，結合了優質學區、成熟商圈及高規格的社區設施（如泳池、健身房），能有效滿足現代家庭對居住環境的多重需求。

然而，購入此物件前需權衡兩點：一是單價已達 74.56 萬/坪，屬於市場高位，須確認自身資金規劃是否會因此產生過大壓力；二是高規公設通常伴隨較高的管理費，建議在簽約前詢問明確費用。整體而言，若您偏好「自住舒適度」勝於單純投資利得，且能接受相關持有成本，此物件確實是竹北區域中的優質選擇。

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