近清大南院運動中心電  北區買屋 / 北區買房 - 專任★煙波CASA稀有三房+B1連號雙平車露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：32.53 萬/坪
地址：新竹市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波CASA
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：32.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：擁有稀有三房二廳雙衛浴格局，且為連號雙車位配置，極大提升家庭使用便利性。公設豐富完整：社區內含健身房、KTV、兒童遊戲區及保全管理，適合有小孩或重視生活品質的買家。裝潢與採光：現況為現代簡約風，無需額外裝修成本；雙衛浴皆開窗且乾濕分離，通風性佳。獨特賣點：擁有二樓大露臺戶，提供額外戶外活動空間，在低樓層中較為罕見。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於二樓，相較高樓層單位，可能受到街道噪音或隱私疑慮影響。屋齡因素：屋齡已達 12 年，需留意社區機電設備與外牆維護狀況，後續維修基金可能調漲。價格門檻：參考單價約 32.53 萬/坪，總價 1880 萬對於部分首購者而言預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	交通便利性高：鄰近景觀大道，往來竹科或主要幹道迅速，吸引通勤族群租屋或買氣。稀缺資源保值： B1 連號雙平車位在傳統住宅中屬稀有資源，未來轉手時具備較強競爭力。家族置產需求：三房加露臺配置符合三代同堂或二胎家庭需求，市場流通性穩定。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若整體區域房價趨緩，低樓層單位的價格韌性可能不如中高樓層。隱私與安全：二樓雖有保全協助代收包裹，但直接面對街道時仍需留意窗戶防護及隱私問題。競品競爭：周邊若有新案或總價較低之三房產品，可能對轉手速度產生影響。

二、物件評論

此物件位於新竹市北區煙波 CASA，對於重視家庭機能與停車便利性的購屋者來說，是一項值得深入考量的標的。

購買建議：值得入手，但需審視個人對樓層的偏好。

主要理由如下：

稀缺性配置： 「連號雙平車」加上「二樓大露臺」屬於該社區及周邊市場中的稀缺條件，不僅提升居住便利性，未來轉售時也較具議價空間。
實用性強： 三房二廳的格局方正，搭配現代風裝潢可省去裝修時間與費用；兒童遊戲區等公設亦非常適合有小孩的家庭。
地段優勢： 鄰近景觀大道，交通動線佳，且社區保全管理完善，符合對居住安全有高標準的要求。

注意事項： 由於位於二樓，建議您親自實地看房，測試噪音狀況及隱私問題（例如是否容易窺探、是否有樹木遮擋等），並確認房屋結構與機電系統無隱憂，若對低樓層無顧慮且預算允許，此為高品質的家庭居所。

問與答

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