近園區關埔龍山雙學區  東區買屋 / 東區買房 - 好市多商圈+東方明珠3+1房+高樓朝南景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3990 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：55.25 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方明珠
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.61 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：26.67 坪
樓別/樓高： 23樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：季繳5607元含車位
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1239424 物件，以買房者立場進行的分析與建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於新竹東區好市多商圈，生活機能強，鄰近迪卡儂、星巴克等連鎖店。交通通勤便利：距離科技園區僅 5 分鐘車程，上高速及東西向快速道路亦非常快捷，適合上班族。屋況與裝潢優質：屋齡 9 年，維持新穎；採用 YKK 氣密窗、Low-E 玻璃及進口建材，採光通風佳。公共設施豐富：社區擁有圖書館、健身房、KTV 等設施，提供高品質的住家娛樂空間。學區優勢明顯：享有關埔、龍山國小與光武國中雙學區資源，適合有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 3,680 萬元，參考單價約 55 萬元，屬於中高價位，需考量財力負荷。車位價格未明確：資料顯示坪數不含車位，需確認車輛價格是否已包含在總價內，或是需額外購買。高樓層動線：23 樓屬於高樓層，電梯等待時間可能較長，且需注意火災避難逃生動線問題。
機會 (Opportunities)	租售比潛力大：鄰近科學園區與優質商圈，投資出租或未來轉手流通性佳。居家工作趨勢：3+1 房格局空間靈活，可規劃書房兼作辦公室，符合現代人居家辦公需求。社區資產增值：新竹東區持續發展，成熟生活圈有助於房價穩固成長。
威脅 (Threats)	市場利率變動：高總價物件受房貸利率影響較大，利息成本增加會提高持有負擔。維護費用支出：由於公設種類繁多，未來管理費可能隨之調整，需確認每月的固定支出金額。區域競爭壓力：周邊同類型新成屋與舊屋供量若增加，可能對轉售價格造成競爭。

2. 物件評論

此物件對於在新竹科學園區工作的家庭買家來說，是一個相當值得考慮的優質選擇。主要理由在於其地理位置極具競爭力，結合了便利的生活商圈、優質的雙學區資源，以及新穎且高品質的建材設備。特別是高樓層朝南設計，能提供良好的居住採光與景觀舒適度。

建議您在購屋前必須重點確認以下兩點：第一，總價 3,680 萬元是否已包含地下車位（B2）的購買價格，若需額外加購約 100-150 萬元以上，需重新評估總預算；第二，了解社區的管理費詳情。若能確認車位成本與房屋總價相符，此房產兼具居住品質與投資保值潛力。

問與答

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在這段旅程中，我很榮幸獲得多項獎項，包括月百萬經紀人、季風雲人物、年度風雲人物...等，這些榮譽不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。
我專營的社區包括專營社區:東方明珠、夢想市、權峰、FB晴空匯、惠宇青雲、惠宇雲品、惠宇謙品、世界島、竹科悅揚、竹科潤隆、富春居、東方文華、六藝、九如、Ｑ１、Ｑ-est、坤山上謙.雲鼎.天晴、中陽樓擇院、新竹一號、新竹一第、新竹一極、北歐三小國...等，讓每一位客戶都能感受到如家人般的溫暖。

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