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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1280 萬
參考單價：45.33 萬/坪
地址：新北市板橋區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.12 坪
附屬建物面積：5.12 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新埔國小新埔國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場
附近交通：民生捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優異：總價 1280 萬元擁有四房二廳兩衛，在板橋區來說非常實用，尤其適合多人口家庭或需要書房空間的小家庭。 2. 生活機能極佳：鄰近民生捷運站、朝陽市場及四維公園，日常採買與休閒便利，且有新埔國小與國中學區加持。 3. 價格門檻低：每坪約 45.33 萬元的參考單價，相對於同區域電梯大樓或新成屋，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，可能面臨管線老化、保固期不足及銀行貸款年限縮短等問題。 2. 無電梯且樓層高：位於 5 層樓的 4 樓，若非年輕人或長者居住，爬樓梯可能造成不便，亦增加搬運重物之難度。 3. 無車位配套：總價不含車位，在板橋市區停車可能成為長期困擾。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：可透過內部裝修更新老舊設施，提升居住舒適度與美感。 2. 貸款補貼與補助：符合首次購屋者資格，有機會申請政府提供的低利貸款或相關購屋津貼。 3. 學區價值穩定：鄰近雙中、小學，學區屬性強，未來若需轉手，對於重視教育的買家有基本吸引力。
威脅 (Threats)	1. 未來流動性風險：高齡公寓可能較難受到年輕世代青睞，未來轉手流通性不如新產品。 2. 維修成本未知：老屋隱藏的結構或漏水問題可能在入住後浮現，預留一筆修繕基金非常重要。 3. 銀行核貸限制：因屋齡高，銀行可能嚴格審查貸款成數，需自行籌措較多首付資金。