電梯三房靜巷仁愛路  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產仁愛賦玉靜巷三房車為

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7280 萬 (含車位價)
參考單價：152.13 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：21.54 坪
車位坪數：4.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2編號5號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：3500/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小懷生國中
鄰近公園：民輝公園
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於大安區仁愛路三段精華地段，生活機能極佳。 2. 交通便捷：步行即可到達忠孝新生捷運站，通勤便利。 3. 採光與通風：邊間設計且三面採光，坐南朝北確保四季明亮。 4. 樓層與格局：5 樓（共 7 樓）屬黃金樓層，格局方正，房間均有開窗。 5. 房產用途：鄰近幸安國小、懷生國中，適合有學齡孩童的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖不屬於老舊危房，但內部裝潢可能需重新規劃。 2. 停車方式：採機械式車位，對大型車輛或偏好平面車位的買家可能較不便。 3. 單價偏高：參考單價約 152.13 萬元/坪，對於 18 年屋齡而言屬高標價。 4. 環境因素：雖為靜巷，但鄰近仁愛路段車流仍可能帶來一定噪音或光害影響。
機會 (Opportunities)	1. 保值性：大安區仁愛路門牌具有稀缺性，長期持房產價值穩定。 2. 居住升級：邊間空間感較佳，且前後有露台，可規劃為休閒空間，提升使用坪效。 3. 學校效益：優質學區加上三房兩廳格局，未來轉手或出租對家庭買家吸引力大。
威脅 (Threats)	1. 高利資金壓力：總價超過七千萬台幣，在高利率環境下房貸利息支出較高。 2. 維護成本：屋齡漸長，大樓公共設施與管委會基金未來可能面臨調漲或維修需求。 3. 市場波動：豪宅型住宅在市場下行期，流動性通常低於普通住宅。

物件評論

是否值得購買： 對於尋求「大安核心地段」與「居家舒適度」的預算充裕買家而言，此物件具有高度入手價值。

主要理由：

地段不可替代：忠孝新生站旁仁愛路段是台北西區最精華的生活圈之一，交通與機能優勢明顯，抗跌性強。
格局優異：邊間三面採光、前後帶露台、且房間皆有採光窗的設計，在同區域同屋齡物件中較少見，居住品質遠勝一般電梯大樓。
學區考量：搭配仁愛路三段優質學圈，非常適合重視子女教育的家庭。

不過，買家需自行評估對「機械式車位」的接受度，以及是否願意為了核心地段與採光優勢，承擔相對較高的單價與 18 年屋齡可能帶來的裝潢預算。若您是打算長期居住或保值收藏，此物件值得進一步議價並實地勘驗。

問與答

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台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

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